TOUR DE PISKAN: SKA DETTA VERKLIGEN FÖRESTÄLLA SLUTSPURT?

Vi hade räknat med ett tufft race så här på sluttampen. Men Tour de Piskan ser ut att få en kolugn avslutning. Trots att bara sex veckor återstår innan Svenska Bostäders köperbjudande upphör har styrelsen ännu inte klivit upp på sina cyklar. Märkligt! I synnerhet som praktiskt taget hela ombildningsprocessen återstår. Och just i det här kvarteret är den särskilt komplicerad, eftersom den innebär att så mycket måste delas på. Alltså:

• Inga förhandlingar har inletts med Svenska Bostäder om användning/delning av undercentral, gemensamhetshus, gård, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen.
• Den ekonomiska planen är inte klar (kanske inte ens påbörjad).
  Några kalkyler har vi inte sett röken av.
• Det utlovade informationsmötet blev aldrig av.
• Ingen info på BRF:s hemsida.
• Det finns inte ens någon registrerad förening. Vid senaste stämman frånsade sig BRF Piskan Söder erbjudandet till förmån för en nybildad förening. Men den nybildade föreningen är inte registrerad (kollade med bolagsverket i dag).

Apropå cykelsporten: Vi i arbetsgruppen Rädda hela Piskan trampar i alla fall så det tjuter om däcken. Om och när det blir en köpestämma ska all information ligga på bordet – det är vår målsättning. Här är några viktiga saker som vi redan nu vill berätta:

1. Den 29 april tar Svenska Bostäders styrelse för tredje gången upp BRF Piskan Söders schabbel. Inför mötet har Svenska Bostäder krävt att BRF-styret ska komma in med förklaringar. Så fort vi har tillgång till skrivelser och protokoll lägger vi in dem här.

2. Någon i HGF:s Södermalmsavdelning har skickat ut en barock skrivelse om att hyreshöjningar på 60-70 procent väntar. Den har sedan kopierats i all oändlighet av ombildningsivrare. Här på bloggen har jag fått drösvis av den (en kopia har publicerats). Mer korrekt information får du av Johan Johansson, styrelseledamot i Hyresgästföreningens Södermalmsavdelning. Länk här. Eller i Barbro Engmans pressmeddelande. Länk här.

3. Vi har dragit tillbaka stämningen mot BRF Piskan Söders styrelse. Det har vi gjort därför att de medgivit att de inte var behöriga (ej valda) att kalla till föreningsstämman 24/2. De medger samtidigt att de beslut som fattades är ogiltiga. Deras medgivande gläder oss och vi gick därför med på att parterna skulle stå för sina egna kostnader. Bortsett från att BRF fick betala vår anmälningsavgift till tingsrätten på 450 kronor.
4. Har ni tänkt på hur ofta man talar om långsiktigt tänk när det gäller investering i aktier och aktiefonder. Samma långsiktighet präglar dessvärre inte alltid bostadsrättsköp. Läs klok artikel om detta i Pengar 24. Länk här.

Slutligen: Här om dagen ringde en hyresgäst upp konsulten Petter Brolin, som ännu inte visat sig i kvarteret. Hon frågade när det utlovade informationsmötet ska äga rum. Svar: ”Vi kommer att hålla ett informationsmöte inom en månad, hoppas jag”.

”Hoppas” han. Då finns det i alla fall en som har hoppet kvar.

Lena Israelsson

BRF MARIA WOLLMAR FINNS INTE!

Jag måste be om ursäkt för allt tjat om BRF-styrelsens strul. Men det kan inte hjälpas, detta måste komma på pränt.

Den 12 mars skickade styrelsen för BRF Piskan Söder ut ett meddelande om att man hade bildat en ny bostadsrättsförening, BRF Maria Wollmar. Det namnet finns också i brevhuvudet. Här är länk till brevet. Men föreningen finns inte. Den är inte registrerad hos Bolagsverket och var det inte då. Ja, vid den tidpunkten hade man inte ens ansökt om registrering. Det gjorde man först den 22 mars. Föreningen som ska ärva köperbjudandet från Svenska Bostäder existerar alltså inte.

Orsak? Tja, man (det vill säga konsulten Petter Brolin) hade väl så bråttom att han inte hann skicka in ansökan och inte heller hade tid att invänta Bolagsverkets beslut, som kom den 30 mars och alltså var ett avslag. Nu måste BRF ansöka på nytt om registrering, men med nytt namnförslag. (Får jag föreslå BRF Piskan Strul).

Lena Israelsson

AJDÅ, DET HÄR SER INTE BRA UT!

”Teknisk besiktning har gjorts”, sa BRF-styrelsens ordförande här om dagen. BESIKTNING – visst låter det betryggande! Men det har inte genomförts någon besiktning. Det som ägde rum var en SYN.

Det tog till exempel bara två timmar att ”besikta” teknikutrymmena i sju fastigheter (15 uppgångar). Inte mycket mer än den tid det tar att rusa från källare till vind. Finns det någon här som är beredd att kalla det besiktning? I den här delen av synen deltog för övrigt ingen i styrelsen.

Men det allvarliga är inte slarvet utan på vilka villkor synen genomfördes. Styrelsen valde åter igen den minst seriösa lösningen. Nämligen att låta konsulten anställa besiktningsmannen.

Ingen tar ansvar
Nå, vad spelar det för roll? Jo, det har en enorm betydelse och kan få katastrofala följder för eventuella köpare. Så här är det: Konsultens enda intresse är att ett köp ska bli av så fort som möjligt. Först om och när det blir ett köp får han ju sin betalning (drygt en miljon). Han har därför inget intresse av att det görs en grundlig besiktning. Dels är den dyr, dels kan den avslöja brister som kan minska köpintresset. Alltså – besiktningsmannen jobbar åt och får betalt av konsulten. Hans lojalitet ligger där. Han vill ju gärna ha fler jobb.

Men besiktningsmannen har väl ansvar för dolda fel? NEJ! Han har inget ansvar över huvud taget gentemot bostadsrättsföreningen. Han friskriver sig till hundra procent för dolda fel. Om så huset skulle rasa samman dagen efter köpet så är han fri från ansvar.

Men konsulten har ju ansvar. NEJ! Han har inte heller ansvar för dolda fel. När han kvitterat ut sina pengar drar han kvickt som ögat. Och sen var den relationen över.

Men Svenska Bostäder har ju ansvar? NEJ! Det står i alla kontrakt mellan BRF-styrelser och Svenska Bostäder att Svenska Bo friskriver sig för dolda fel.

Men då har ju ingen ansvar? JA, exakt så förhåller det sig. Du köper grisen i säcken, vilket är särskilt bekymmersamt med tanke på de stora problem kvarteret haft på sistone med fuktskador.

Så gör en seriös styrelse
Finns det något bättre sätt? Ja, en seriös BRF-styrelse anställer givetvis själv en besiktningsman och låter denne genomföra en grundlig besiktning. Det kostar några tusen extra. Men då får du en besiktning värd namnet och besiktningsmannen har också ansvar för dolda fel.

Öppet hus om tekniken
För att sprida kunskap om besiktningar, undercentraler och andra tekniska frågor i samband med ombildningar har vi bjudit hit en expert som själv jobbat som besiktningsman i många år. Han kommer hit den 11 april kl 16. Ett utmärkt tillfälle också för BRF:s styrelse att informera sig.

Vi tackar länsstyrelsen
Vi vill passa på att gratulera BRF Piskan Söder för att man äntligen blivit vald av medlemmarna. Detta efter envisa påtryckningar från oss och tack vare rådigt ingripande från länsstyrelsen. Tack länsstyrelsen!

Tyvärr verkar inte valet ha påverkat styrelsens inställning till demokrati. Vid stämman den 30 mars tilläts inga övriga frågor. Däremot utlovades en informell frågestund efter avslutat möte. Men när det var dags för den packade styrelsen ihop. En ledamot förklarade att föreningen är så fattig att man inte har råd att hyra lokal en extra timme. Och detta beror – hör och häpna – på att vi stämt föreningen. Säg mig, borde inte Petter ha råd med 350 spänn?

Förtroendeingivande?

Apropå konsulten Petter Brolin – kika på annonsen för hans företag. Känns den förtroende-ingivande? Och vem tror du att han vill krossa med sådan brutalitet. Det kan väl inte vara hyresgästerna som inte kom på extrastämman den 30/3 och inte heller lämnade fullmakter. Lite mer än hälften av hyresgästerna struntade nämligen i det. Det är sånt som brukar göra konsulter på uselt humör. Eller är det något annat han vill krossa - kom med förslag!

Nu har vi fått protokoll från Svenska Bostäders senaste styrelsemöte. Piskan avhandlas i §5. Länk här. VD:s brev till styrelsemötet har du redan fått. Men du får länken igen.

Glad Påsk!

Lena Israelsson

NU KLIVER DE AV TÅGET - MAJORITETEN SPRÄCKT I KVARTERET PISKAN!

Vi kan i dag avslöja att det inte längre finns majoritet för köp i två av de sju intresseanmälda fastigheterna. Här har arbetsgruppen Rädda hela Piskan tagit initiativ till en namninsamling med följande text:

”Mitt förstahandsval i frågan om bostadsrätt eller hyresrätt är att kvarstå som hyresgäst i Piskan X och i bolaget Svenska Bostäder.”

Nu har så många skrivit på att vi tvärsäkert kan slå fast att det inte längre finns två tredjedels majoritet för köp. Vid en köpestämma blir det NEJ med ett par rösters marginal i vardera fastigheten. Vi har inte knackat dörr med listan, utan endast frågat personer som själva uttryckt att de inte vill köpa och att de önskar att ombildningsprocessen ska avslutas så fort som möjligt.
Utöver de som skrivit på har ytterligare några avslöjat att de inte kommer att rösta ja.

Observera att listan endast cirkulerat i två fastigheter. Hur läget ser ut i andra fastigheter vill vi inte uttala oss om.

Vi avslöja inte
Personerna som skrivit på listan vill även i framtiden leva i hyresrätt och de står för sitt beslut. Men vi kommer ändå inte att avslöja vilka fastigheter det handlar om och inte heller vilka hyresgästerna är.

Det beslutet fattade vi på inrådan av Hyresgästföreningen när det stod klart att BRF-styret anlitat konsulten Petter Brolin, en man som inte är känd för att respektera människors vilja. Tvärtom har han ägnat sig åt så kraftfulla påtryckningar att det resulterat i tidningsrubriker. De som skrivit på vår lista vill inte bli vare sig uppringda eller påhälsade av konsultföretaget Petter Brolin. De har redan gjort sitt val. De är för övrigt omutbara.

VD har gett besked
Vad får då detta för konsekvenser? Ja, om svensk lag ska gälla så blir det ingen ombildning, eftersom lagen säger att det krävs två tredjedels majoritet i varje fastighet.

Vi vet att det här är svårt att förstå, vi har själva tvivlat många gånger. Men nu har vi fått ett besked som heter duga, nämligen direkt från Svenska Bostäders VD Pelle Björklund. I en skrivelse till bolagsstyrelsen (andra gången som styrelsen tvingas ta upp dyrbar tid till att diskutera BRF Piskan Söders agerande) skriver han:

”Det kan här noteras att det krävs majoritet i var och en av de sju fastigheterna för att köpet ska kunna genomföras. De sju fastigheterna är erbjudna som en enhet och det går inte att bryta ut fastigheter där det eventuellt inte finns majoritet för köp.” Läs hela skrivelsen här.

I skrivelsen konstateras dessutom att Sv Bo kommer att kräva av BRF-styret att man bevisar sin laglighet. VD kommenterar också BRF Piskans Söders planer på att bilda en ny förening. Man har inget emot att styrelsen flyttar över köperbjudandet till en nybildad förening. Men bara om det sker ”på ett formellt korrekt sätt och att erforderliga beslut fattas i båda föreningarna”. Nu är det upp till styrelsen att leva upp till det kravet.

Stopp för fusket?
Ett annat viktigt budskap i brevet är att Svenska Bostäder skärper tonen mot konsulter och föreningar som fuskar sig till ja-röster. Bolaget tar avstånd från alla ohederliga metoder (även sådana som inte är direkt olagliga), som påtryckningar, vissa typer av muntliga löften, falsk ryktesspridning, anonyma lappar mm. Visar det sig att sådana metoder använts kan köperbjudandet dras tillbaka, varnar Pelle Björklund, Svenska Bostäders VD.

Men det mest glädjande budskapet i dag är förstås att majoriteten är spräckt i två fastigheter och att vi från Svenska Bostäders VD fått definitivt besked om att det krävs två tredjedelar i varje fastighet.
Lena israelsson

HEJ, JAG HETER PETTER OCH JAG HAR NÅGRA FINA ERBJUDANDEN

Ut smög ombildningskonsulten Galären. In skramlar konsulten Petter Brolin (Brolin Ombildning & Förvaltning AB), i pressen omskriven som en konsult med uppseendeväckande metoder.

Och det kommer att skramla, det kan jag lova. I morse intervjuade jag P-O Brogren, presstalesman vid Hyresgästföreningen. Han har rykande färsk information om konsulten i fråga. Så här säger han:

- Nu har Petter Brolin gått över alla gränser. I kv Brinckan Lehusen på Södermalm behöver inte ens hyresgästerna gå till banken och låna pengar för att köpa. Här om dagen fick de ett erbjudande om att köpa och sälja samma dag och på en gång kvittera ut mellanskillnaden på ett par hundra tusen. Att man samtidigt blir av med sin bostad är en annan sak, det finns ju härbärgen.

I den skrivelse från BRF som vi fick i helgen framgår det att Petter Brolin tänker vara generös även i Piskan. Man kommer att se till att ombildningen ”blir bra för oss alla oavsett om man tillhör den gruppen som vill köpa sin bostadsrätt eller om man vill fortsätta att hyra sin hyresrätt”.

I Brolins värld betyder det att hyresgäster erbjuds förmåner, eller mutor om man så vill, för att de ska skriva JA på en fullmakt. Ungefär så här: Du behöver inte köpa, utan säg bara ja. Då slipper du hyreshöjningar under några år. Att nästa styrelse kan riva upp löftena är en annan historia. Kanske får du i stället samma erbjudande som Brolin gav till hyresgäster i Haninge, 25 000 kronor till vitvaror och upprustning av din hyreslägenhet bara du bidrar med en jaröst.

Kolla gärna de här länkarna om konsulten! http://www.svd.se/stockholm/nyheter/ja-rostare-far-byta-bort-borattsoption_1292077.svd och http://mobil.sr.se/site/index.aspx?offset=8&artikel=2096607&unitid=103

Ni som fått brevet från BRF i Piskan har säkert liksom jag förundrats över att styrelsen har klonat sig. Plötsligt uppträder den i två kostymer: BRF Piskan Söder och BRF Maria Wollmar, båda lika illasittande. Länk till brevet.

Jag tänker inte reda ut härvan här och nu. Och den reds naturligtvis inte heller ut i skrivelsen eller på BRF:s hemsida. Där har man inte ens förklarat varför Galären backade ur, trots att företaget lagt ner massor av pengar på Piskan.

Konstaterar i alla fall att det är fantastiskt att styrelsegänget kryper till korset och erkänner att stämman den 24/2 var ogiltig och att man planerar att gå den rätta vägen, det vill säga genom att låta länsstyrelsen kalla till en stämma där ett en laglig styrelse äntligen väljs. Finemang!

Och då vill man ju tro att den olagliga styrelsen ska ta ett steg tillbaka i väntan på att det juridiskt korrekta valet ska äga rum. Nejdå, man anlitar en ny konsult (Petter alltså) utan att denne ens har fullmakt att företräda föreningen, vilket vi nu uppmärksammat Svenska Bostäder på. Man beställer också en teknisk besiktning. Det är ofattbart och dumt!

BRF fick sju månader på sig av Svenska Bostäder, en månad mer än andra föreningar. Fyra och en halv månad av tiden har man slarvat bort genom att strula med formalia. Två och en halv månad återstår. Och det finns ännu ingen legal styrelse. Däremot en illegal styrelse som ständigt skapar nya problem. Problem som ytterligare kommer att fördröja processen.
Lena Israelsson

GALÄREN LÄMNAR SKEPPET!

Att BRF Piskan Söder gått på grund är ingen nyhet. Men nu talar allt för att ombildningskonsulten Galären lämnar skeppet åt sitt öde.

Det är vår slutsats efter att ha varit i kontakt med Galären. De ger så undvikande och märkliga svar att slutsatsen måste bli att de gett upp. De tror inte längre på att en ombildning kommer att bli av i Piskan och/eller har tappat förtroendet för styrelsen. Den har trots allt inte bara lurat oss och Svenska Bostäder att tro att de är valda. Även Galären är förd bakom ljuset. Samtidigt har vi från en person i ja-gruppen fått en bekräftelse på att man i dagarna ska ha ett möte och diskutera läget.

Så nu börjar vi förstå varför Galären lyste med sin frånvaro vid den ogiltiga extrastämman den 24 februari.

Vår andra nyhet: Vi har lämnat in en stämningsansökan till tingsrätten. Hyresgästföreningens jurister bedömer att vi har så mycket på fötterna att man ställer upp med juridiskt ombud. Stämningen innebär att vi yrkar att de beslut som fattades vid extrastämman den 24 februari ogiltigförklaras, eftersom stämman var kallad av en olaglig styrelse och därför inte var behörig.

Vi beklagar att vi till slut nödgades stämma styrelsen. Men vi har i omgångar, inte minst här på bloggen, pekat på att styrelsen inte är vald, och man har haft alla chanser att ordna upp det. I stället valde man att rusa vidare på något som ser ut som en vansinnesfärd. Då är det vår förbannade skyldighet att agera. Kanske blir det till och med så att även ni som är för en ombildning kommer att tacka oss för att vi hjälpte till att styra upp projektet.

Vi är naturligtvis jätteglada över att Hyresgästföreningen, som är en intresseorganisation för alla hyresgäster, nu går in och stödjer oss. STORT tack!!!

Missa inte ÖPPET HUS på söndag kl 16-19. Mer detaljer kring stämningen får du där. Varmt välkommen på snack och på fika.

Lena Israelsson
PS. Som vanligt tystnad från BRF Piskan Söder.

REPARERA BILEN!

Här har ni grabbarna som har förstått att motorstopp måste åtgärdas. Det har inte styrelsen för BRF Piskan Söder gjort. Nej, färden går vidare med havererad bil. Naturligtvis kommer man inte långt på den resan.

I går kväll hölls en extrastämman vars syfte var att legalisera styrelsen. Det lyckades man inte heller med, eftersom stämman var ogiltig.

Detta är läget:
1. Styrelsen är fortfarande olaglig. Det finns inget protokoll som styrker det påstådda valet 18 maj 2006. Inte heller närvarolista, kallelse, dagordning eller andra handlingar som styrker att valet ägt rum.

2. Stämman i går var ogiltig. Det är inget vi bara tycker eller påstår, utan ett juridiskt faktum. En icke vald styrelse kan inte utlysa en stämma, lika lite som du och jag kan göra det.
Endast ett 40-tal medlemmar hade brytt sig om att komma. Inte ens hälften av föreningens medlemmar.

3. De närvarande röstade JA till allt. Man bekräftade till och med 2006 års stämmas val av styrelse, fast stämman inte ägt rum. Det blev JA även till punkt 10, som ingen förstod innebörden av. Kallelsen har du här (eller under länken intill). Först vid mötets slut insåg vi att beslut fattats om att bilda ny förening. Nu spelar innebörden av besluten ingen roll eftersom de ändå är ogiltiga!

4. – Svenska Bostäder är med på upplägget, försäkrade ordförande. Det är inte sant. SvBo godtar att erbjudandet flyttas över till ny förening, men bara om det sker på ett korrekt sätt. Det är osannolikt att man accepterar att bara 40 procent fattar beslut om ny förening. Men framför allt kräver man att stämman är giltig. Det kommer man att kontrollera noggrant, har vi i dag fått försäkringar om. Alltså SvBo hade INTE godkänt upplägget.

5. BRF Piskan Söder har redan varit föremål för en diskussion i SvBos styrelse (11/2). Efter det som hände vid gårdagens stämma är det troligt att frågan tas upp även vid nästa bolagsstyrelsemöte. En majoritet av ledamöterna är starkt kritiska mot BRF-styrelsens agerande.

6. Vi skickar nu in stämningsansökan till tingsrätten. Kopia går till Svenska Bostäder, som INTE kommer att låta BRF Piskan Söder flytta över köperbjudandet till ny förening så länge föreningen är föremål för klagan i tingsrätten.

Slutligen – stämningen vid stämman var hätsk mot den enda person som uttryckte en avvikande åsikt. STOR BESVIKELSE!
Vid nästa stämma, som förhoppningsvis är giltig, hoppas vi att mötesordförande använder en mindre arrogant och respektlös ton mot dem som inte håller med på alla punkter. Sedan hoppas vi att man lagar bilen.

Lena Israelsson