ÄNTLIGEN ÄR VI FRIA - FRÅN OMBILDNINGSHOT OCH FRÅN PETTER

I dag är vi lyckligare än någonsin. I onsdags gladde vi oss åt att omröstningen vid köpestämman gav nej-sidan segern. I dag jublar vi därför att ombildningsstriden i Piskan en gång för alla är över.

Det blir inga ombildningar i kvarteret Piskan. Det blir inga stämningar till tingsrätten. Inga fler Petter Brolin-brev, inga fler öppna hus, inga fler affischer, inga fler krissamtal ... Och framför allt Piskan är och förblir ett kvarter med 170 hyresrätter, och detta respekteras av BRF Wollmaria. Tack för det!

Nu tänker vi vila ut några dagar. Så småningom kommer vi med en fylligare rapport. Kanske också en Petter-lathund. Vi tror att alla som råkar ut för ombildningskonsulten Petter Brolin kan behöva hjälp och råd för att kunna hantera hans knep och hans manipulativa argumentationsteknik.

Resultatet dög inte
Köpestämman ägde alltså rum i onsdags. Då genomfördes och slutfördes omröstningen. Resultatet blev majoritet i endast tre av sju fastigheter (krävs majoritet i alla).

Eftersom Petter Brolin inte tyckte att resultatet dög och eftersom han inte respekterar individens val ajournerade han mötet till måndag (igår). Petter och inte mötesdeltagarna fattade beslutet om ajournering – bland annat därför var det olagligt.

Efter ajourneringen startade springet. En del nejsägare åkte bort över helgen. Andra reglade dörren och stängde av telefonen … Men många fick finna sig i upprepade telefonsamtal, knackelibank på dörren och så hotet ”Nu hänger allt BARA på dig.”

Petter kopplar Nordea
Endast några timmar före stämman hade Petter Brolin lyckats med att sätta koppel på min egen bank Nordea på Rosenlundsgatan, Södermalm. Petter gav tjänstemannen i uppdrag att ringa och övertyga ett antal nej-röstare och tjänstemannen lydde. Mer om detta i kommande blogg. Det desperata röstfisket resulterade i ett par nya röster, ogiltiga sådana. Men fortfarande saknades majoritet i två fastigheter.

Härlig fest
Efter det definitiva segerbeskedet i går kväll hade vi en spontan, härlig fest på gården, där även några ja-sägare deltog. En märklig sak inträffade – fem ja-röstare kom och tackade oss/kramade oss för att vi jobbat så hårt för ett nej. Det handlar om personer som av sina barn tvingats att rösta ja, men också om personer som utsatts för påtryckningar på temat ”nu hänger det bara på dig”. Alltså personer som skrivit på fullmakt fast de varken ville köpa eller bli resthyresgäster.

Allas ansvar
En del har oroat sig över att stämningen på gården ska bli usel. Men då säger jag som Mari-Ann, ordförande i vår lokala hyresgästförening och en drivkraft i Rädda hela Piskan: ”Det är allas ansvar att se till att Piskan även i framtiden blir ett trevligt kvarter.” Det var för resten hur trevligt som helst i dag, i tvättstugan och på gården.
Lena Israelsson

PISKAN RÄDDAD IGEN - Men Petter Brolin respekterar inte individens val!

Det blev nej i fyra av de sju intresseanmälda fastigheterna. För att BRF ska få köpa måste de ha två tredjedels majoritet i alla sju fastigheter. Och det har de inte. Piskan förblir därför ett kvarter med 170 hyresrätter. Storseger alltså!

Räddat första gången
Det betyder att vi har räddat Piskan för andra gången! 1978 räddade vi kvarteret från grävskoporna. Efter envis kamp och intensiva påtryckningar backade politikerna (Ulf Adelsohn m fl) från rivningsbeslutet och kvarteret sanerades i stället. Murar revs, gemensamhetshus byggdes, en gemensam vacker gård anlades …

Räddat andra gången
I går räddade vi alltså kvarteret igen. Nu från ombildning, vilket skulle innebära att kvarteret splittrades men också att hyresgäster som bott här i 30 år eller mer plötsligt tvingas bli resthyresgäster under sina grannar. Aldrig livet! Bygg gärna bostadsrätter! säger vi. Men kom för Guds skull inte hit och förstör ett kvarter som fungerar både praktiskt och socialt och som vi älskar.

Även den här gången har vi kämpat länge och envist. Men nu med ett fantastiskt stöd från Rädda Linjalen. Rädda Brinckan, Rädda Tumstocken m fl Rädda-grupper. Utan deras generösa hjälp hade vi varit körda. Utan det stödet hade det varit svårt att uthärda allt hån som vi utsatts för. P-O Brogren och Erik Elmgren på Hyresgästföreningen Stockholm är två pärlor som vi inte heller hade velat vara utan.

Styrelsen höll inte måttet
En förklaring till det klena resultatet på ja-sidan är att styrelsen inte hållit måttet. Det vet ni som läst om alla turer i tingsrätten och om länsstyrelsens ingripande. När styrelsen nu försöker lansera sig som en bättre hyresvärd än Svenska Bo går det därför inte att ta på allvar. Vi har ofta grubblat över varför ingen av ja-sägarna tagit chansen att välja in kompetenta styrelseledamöter, men aldrig hittat något vettigt svar.

Tre ja av elva fastigheter
Inför gårdagens köpestämma visste vi att det saknades majoritet i två fastigheter. Men vid stämman visade det sig att ja-sidan är svagare än så. Man hade bara lyckats skrapa ihop majoritet i tre av sju fastigheter.

Till saken hör att för ett par år sedan sa fyra fastigheter på Wollmar Yxkullsgatan nej till intresseanmälning. Det betyder att av kvarterets alla elva fastigheter har bara tre sagt ja till ombildning.

Ett nej är ett nej
Vi är jätteglada över resultatet, men samtidigt oerhört frustrerade över att ombildningskonsulten Petter Brolin inte respekterar hyresgästernas val. Att han inte begriper att ett NEJ är ett NEJ. Naturligtvis var han besviken över resultatet, där rök ju 1,5 miljoner. Men skam den som ger sig. I stället för att fullfölja mötet ajournerade han det till måndag 31/5 (dagen innan köperbjudandet går ut) med motiveringen att han behöver fler ja-röster. Det var Petter själv och inte stämman som fattade beslutet. Därför är det ogiltigt. Stämmobeslut fattas av stämman, inte av dess ordförande. Sådan demokrati praktiseras inte i Sverige. Vet du inte det Petter? Du som aldrig missar chansen att framhålla att du är ordförande för ombildningskonsulternas förening, vars syfte är att jobba för etiskt korrekta och sunda arbetsmetoder? Bakläxa!

Vi prövar det rättsligt '

Vi kommer att göra allt för att Petter Brolins/BRF Wollmarias ajournerade mötet på måndag stoppas. Går det inte kommer vi att kräva en rättslig prövning, som vi har stora chanser att vinna. Det är inte förenligt med svensk föreningsrätt att en ordförande fattar besluten, var det besked vi fick av en av länsstyrelsens experter på föreningsrätt. Vi fick rådet att gå vidare till tingsrätten om inte Petter backar ur. I tingsrätten kommer vi att vinna, precis som vi gjorde förra gången när styrelsen hade valt sig själv. Läs för resten mer om Petters osmakliga metoder, nu i Hammarbyhamnen. http://www.svd.se/stockholm/nyheter/ja-rostare-far-byta-bort-borattsoption_1292077.svd

Resthyresgäster saboterar
Slutligen börjar vi tröttna på Petter Brolins mantra ”en ombildning ska bli bra för alla, även för resthyresgäster”. Inte värt ett skit när det kommer till kritan. En nejsägare föreslogs som rösträknare vid stämman. Det är brukligt att båda sidor är representerade bland justerare/rösträknare, även vid ombildningar. Nejdå, riktigt så bra skulle det tydligen inte vara för resthyresgästerna. Väljer vi en nejsägare kan han/hon vägra skriva på protokollet, varnade Petter. Han fick stöd från ja-sägarna, som konstaterade att nejsägaren skulle ”sabotera”.

Tack gode Gud att inga resthyresgäster behöver hunsas av sådana personer i framtiden.

Här har jag sammanställt resultatet från omröstningen. Det är en preliminär sammanräkning.

Maria Skolgata 38: Ej majoritet. Sju röstade nej. En ja-röst saknas.

Maria Skolgata 40: Majoritet. Fem röstade nej. En ja-rösts övervikt.

Maria Skolgata 42: Majoritet. Fem röstade nej. En ja-rösts övervikt.

Maria Skolgata 44: Majoritet. Två röstade nej. Två ja-rösters övervikt.

Maria Skolgata 46: Ej majoritet. Sex röstade nej. Två ja-röster saknas.

Maria Skolgata 48/Wollmar Yx 41: Ej majoritet. Tio röstade nej. Tre ja-röster saknas.

Wollmar Yx 39: Ej majoritet. Fem röstade nej. Två ja-röster saknas.

Lena Israelsson för Arbetsgruppen Rädda hela Piskan

Sju tips inför morgondagens köpstämma

I morgon, onsdag är det köpstämma. Då är det dags för ombildningskonsulten Petter Brolin och styrelsen för BRF Wollmaria att visa musklerna. Här är några enkla tips inför stämman.

1. Vill du inte köpa behöver du inte gå på stämman. Din frånvaro är en nejröst. Och skriv framför allt inte på någon fullmakt eller andra papper.

2. Har du skrivit på men ångrat dig – hämta blankett för återtagande av fullmakt. Kopior hänger på anslagstavlan. Lämna dem till oss.

3. Tillbringa gärna onsdagskvällen med oss (vi som inte är på stämman). Är vädret OK grillar vi, annars äter vi något annat gott. Start kl 19 på lokalen.

4. Var beredd på att BRF-styrelsen ajournerar mötet, allt för att få tid/möjlighet att bearbeta viktiga nejsägare. I så fall fortsätter mötet den 31/5. Då har nämligen styrelsen bokat Frälsningsarméns lokal.

5. Kolla gärna vår blogg på internet http://www.raddahelapiskan.blogspot.com/

6. Tips till BRF-styrelsen: Lev upp till löftet om att det ska bli bra även för resthyresgäster! Gör det genom välja en resthyresgäst som justerare. Det är för resten kutym i Förenings-Sverige att det bland justerarna finns representanter för båda sidor.

7. Om du har frågor – kom förbi någon av oss eller ring!

Arbetsgruppen Rädda hela Piskan
Mari-Ann Nilsson MS 42, tel 08-66 88 320
Lena Israelsson WY 37, mobil 0707-905955
Maria Labbart MS 42
Bibbi Leine WY 39
Robert Robertsson WY 39
Karl-Gunnar Norén WY 31
Ann-Charlotte Bromfält WY 33
Jaana Andersson MS 48 a

Köpstämma i Piskan på onsdag - det mesta talar för kraschlandning!

Det blir en köpstämma. Bara en vecka kvar av köperbjudandet trillade kallelsen ner i brevlådorna. Det var tydligen så bråttom att ombildningskonsulten Petter Brolin inte hann ansöka om oberoende observatörer, något som ska ske minst två veckor före stämman.

Med kallelsen följde ett nytt informationsbrev. LÄS HÄR. Av brevet framgår det att ja-sidan på sin höjd har majoritet i fyra av de sju fastigheterna. Samtidigt bekräftas att det krävs två tredjedelsmajoritet i varje fastighet.

Vi hade rätt
Argumentationen i brevet är en bekräftelse på att vi på varenda punkt haft rätt i vår kritik. Man har visserligen gjort ett sista desperat försök att fila på de skamlösa erbjudandena till resthyresgästerna. Men det handlar likväl om att lura blivande resthyresgäster att stödrösta så att köpsugna grannar får köpa.

Maxhyra 3 procent

Som du hört tidigare lovar BRF max 3 procents hyreshöjning per år för resthyresgäster. Samtidigt framgår det av den ekonomiska planen att hyreshöjningen alltid blir 3 procent. Lusläser man sedan samma plan hittar man en klausul som säger att garantin inte gäller vid värdehöjande åtgärder. Alltså – om BRF blir din hyresvärd blir hyran alltid minst 3 procent per år.

Dessutom är tilläggsavtal till kontraktet ingen garanti för någonting, vilket BRF/Petter påstår. Om hyran prövas i hyresnämnden är det lagen om bruksvärdesprövning som gäller. Petter Brolin bifogar ett utlåtande från en fastighetsjurist LÄS HÄR för att styrka att löftet gäller. Men saken är ju den att hon själv säger ”utgången av en sådan prövning kan inte förutsägas.”

100 000 kr per lägenhet
Ja, en reparationsfond på 100 000 kronor per lägenhet är utmärkt, det håller vi med om. Problemet är kommande stämmor lätt som en plätt kan riva upp beslutet. Detta motsägs inte i brevet.

Ekonomiska planen
”En ekonomisk plan får inte vara en glädjekalkyl utan ska hålla långsiktigt”, står det i brevet. Vi skriver under på det. Men problemet är att kalkylen är just en glädjekalkyl. Den räknar till exempel med att 80 procent köper, vilket är rena rama utopin. Den räknar med att räntan aldrig går över 3 %. Vilket också är rena rama utopin. Den bortser dessutom från en rad kostnader, bland annat för förvaltning av gemensamhetshus och tvättstuga.

För att betala framtida underhåll räknar föreningen med att ta nya friska lån efter 3, 5 och 10 år. Ytterst tveksamt, tycker seriösa bostadsrättföreningar, att låna pengar till underhåll.

.

Alternativ kalkyl
Vi har låtit en ekonom göra en alternativ kalkyl. KOLLA DEN! Den visar utfallet även när 70 procent köper. Att räkna med högre anslutning är vettlöst. Den alternativa kalkylen visar också utfallet vid flera räntesatser: 3, 4, 5, 6 %. De senaste tio åren har räntan i snitt legat på drygt 4 procent, långa perioder har den varit runt 6 procent. Dagens rekordlåga räntor är alltså inget normaltillstånd, och redan i höst börjar de kliva uppåt. Det spår alla ekonomer.

Ett räkneexempel
Räntesatsen och hur många procent som köper (anslutningsgraden) har enormt stor betydelse för vilken månadskostnad du får om du köper. Här är ett exempel hämtat från den alternativa planen.

.

Om 70 % köper och räntan är 3 % blir kostnaden per kvadratmeter och år i genomsnitt 1 480 kr. Nuvarande hyra är i snitt 1097 kr/kvm och år.

Om 70 % köper och räntan i stället är 6 % blir kostnaden per kvadratmeter i snitt 2 472 kr, vilket är mer än dubbelt så mycket som vi betalar i hyra i dag.

Kontrollsystemen
BRF/Petter bemöter inte heller kritiken mot planen. De tycker att vi ska ta det lugnt eftersom det finns ”flera kontrollsystem inbyggda i en ombildningsprocess”. Det första är de två intygsgivarna (förordnade av boverket), som granskar planen. De ska enligt BRF/Petter ”säkerställa att den är långsiktigt hållbar”. Struntprat! De intygar att den håller samma dag som de skriver under på den. Inte nästa dag eller nästa år. Det andra kontrollsystemet är banken, enligt brevskrivarna. Ja, de kollar planen, men först efter köpestämman. För resten – varför är den plan som delats ut inte undertecknad av intygsgivarna?

Helt hysteriskt i Brinckan!
Under rubriken ”Hur ser det ut i andra föreningar” berättar Petter/BRF glädjestrålande att anslutningsgraden är 65 procent i kvarteret Brinckan Lehusen, där han också är konsult. När jag kontaktar de boende i kvarteret beskriver de läget snarare som ”katastrof” och ”helt hysteriskt.” Man hade i den ekonomiska planen räknat med en anslutningsgrad på 85 procent, nu ser den ut att bli 65. Där sprack den ekonomiska planen! Anslutningen är nu så låg att det gränsar till att banken inte vill låna ut.

Fy för ryktesspridning
Jag vet inte i vilket syfte man i brevet lyfter fram rykten om att Petter Brolin varit inblandad i skandalaffärerna i Ringen. Det är ju så befängt så jag befarar att de hittat på det själva. Alla som då och då läser tidningen vet att det var styrelsen som stod för skandalerna. Och visst, vi ska vi vara varsamma om sanningen, som det står i brevet. Men vi ska inte heller bidra till att sprida meningslösa rykten. Något att tänka på för en konsult som aldrig missar ett tillfälle att berätta att han är ordförande i ombildningskonsulternas lilla förening, en förening som han för övrigt varit med om att starta själv.

Sluta pressa!
Avslutningsvis vädjar vi till BRF-styrelsen och andra ja-sägare att upphöra med påtryckningar på hyresgäster. Det är omoraliskt att till hyresgäster säga (i text eller muntligt) att hennes eller hans röst är avgörande för utgången. Det är bottenlöst fult och det får människor att må dåligt. Det är dessutom lögnaktigt. Utgången hänger på en otrolig massa människor. Så snälla sluta genast med det! Och har ni skam i kroppen så gå genast till de personerna och ta tillbaka dessa påståenden.

På onsdag avgörs det
På onsdag är det alltså stämma – då får vi förhoppningsvis ett avslut på den här urjobbiga processen. Det är bara att konstatera att under hela tiden har hyresgästerna i kvarteret Piskan aldrig fått tillfälle att ställa frågor till styrelsen. Trots att informationsbehovet varit enormt har man månad efter månad förvägrats information. Vi vet till exempel ingenting om hur styrelsen tänkt sig att när det gäller gemensamma lokaler och gård, som ska delas med Svenska Bostäder, eller den nya undercentralen som måste byggas.

Framtida byten

Att bli resthyresgäst innebär att du får de här personerna som hyresvärd. Förutom en hyreshöjning på minst 3 procent per år innebär det också att dina möjligheter att i framtiden byta till en likvärdig lägenhet omöjliggörs. Så oattraktiva är resthyresgästlägenheter!

När BRF/Petter tvärtom påstår att det är lätt att byta så menar de att du ska byta direkt efter köpet och låta någon köpa i ditt ställe. Med lite tur kan du då få en likvärdig lägenhet. Men det är fräckt att uppmana grannarna att flytta, tycker vi. Man vill nästan säga "vet hut" till den som föreslår något sådant.

Skriv inte på!
Vill du inte bli resthyresgäst ska du inte skriva på några papper och det finns inte heller någon anledning att gå på stämman. Din frånvaro räknas automatiskt som en nejröst. Om du skrivit på och ångrat dig – kan du hämta en blankett för återtagande av fullmakt (hänger på anslagastavlan i tvättstugan).

Under stämman, alltså onsdag 26 maj kl 19, grillar vi på gården. Vi grejar käket, men dryck tar du med själv. Hoppas vädret blir fint! Ja- och nej-sägare är lika välkomna!

Jourmöte 23 maj
Har du frågor kan du komma till vårt sista Öppet Hus-möte söndag 23 maj. Det är ett jourmöte där vi hoppas kunna svara på alla dina frågor. Här finns också blanketter för återtagande av fullmakt.

Men framför allt: Var vid gott mod – allt talar för kraschlandning av projektet Ombildning Piskan.

Lena Israelsson

för Arbetsgruppen Rädda hela Piskan

HÖGT TONLÄGE I KVARTERET PISKAN!

Visst är tonläget högt! Precis som BRF/ombildningskonsulten Petter Brolin skriver i sitt senaste brev. Men det tonläget har de skapat själva genom att ägna sig åt röstköp. Lägg ner alla djupt ohederliga försök att köpa röster av blivande resthyresgäster! Finns inte två tredjedels majoritet för köp – respektera det! Försök inte lura grannarna att stödrösta för att driva igenom ett ja till ombildning.

Lika tomma löften
Vårt förra inlägg handlade om tomma löften. Vi konstaterade att löftet om att alla resthyresgäster får 100 000 för upprustning av sin lägenhet är värdelöst, eftersom kommande stämmor kan riva upp det. I det senaste brevet bemöter man inte kritiken, naturligtvis för att vi har rätt.

Lika falskt är löftet att hyresgäster garanteras ”maximala hyreshöjningar om 3 % varje enskilt år”, något som ska skrivas in i ett separat avtal. I det senaste infobrevet upprepas löftet men nu med tillägget att man utreder möjligheten att skriva avtal innan stämman. Men det förändrar ingenting – löftet är tomt och bedrägligt. Prövas hyran i hyresnämnden är det lagen som gäller och inte eventuella tilläggsavtal till kontraktet.

Hyran och den ekonomiska planen
Granskar man sedan den ekonomiska planen får man en annan, överraskande bild av erbjudandet. Här är siffrorna baserade på att resthyresgästerna betalar exakt 3 % per år, inte max 3 %. Dessutom finns på sidan 9, längst ner följande text:

”Bostadsrättsföreningen förbinder sig vidare att begränsa den årliga hyreshöjningen till maximalt 3 % under den tid ursprungslägenheten innehar hyreskontraktet, för år då värdehöjande åtgärder inte har vidtagits i lägenheten.”

Ja, ni har förstått. I praktiken innebär det att hyreshöjningen blir minst 3 procent per år. Vår slutsats: Det finns ingen annan existerande eller planerad hyressättningsmodell som är så ofördelaktig för hyresgäster som Petter Brolins.

Svenska Bostäders hyror
När det gäller hyrorna i Svenska Bostäder vet Petter Brolin på kronan vad de kommer att bli om elva år! Är det inte fantastiskt! Hyrorna ska precis som tidigare förhandlas varje år, och några sådana förhandlingar har ännu inte ägt rum. Men Petter Brolin vet utfallet av alla kommande förhandlingar.

Det har skrivits tusentals artiklar om den framtida hyressättningen. Vi är inte förvånade över att Petter Brolin bland alla dessa valt att dela ut en debattartikel författad av bland annat en känd bostadsdebattör som verkat för ombildning till bostadsrätt. I går publicerade SvD ett debattsvar. LÄS HÄR

Kalla fakta i hyresfrågan får du onsdagen den 19 maj kl 18. Då kommer Erik Elmgren, Hyresgästföreningens förhandlare, och redogör för kommande hyressättningsmodell. Vi hoppas att även BRF Wollmarias styrelse tar chansen att informera sig och ställa frågor. Se affisch nedan!

Planen är granskad
Vi har nu fått den ekonomiska planen granskad av en bostadsekonom. Han har gjort en alternativ och mer realistisk plan som vi presenterar nu på söndag i samband med Öppet hus kl 18.00 på lokalen. Affisch/kallelse nedan!

Redan nu kan vi konstatera att planen spricker. Förvaltningskostnaderna är för låga, stora, centrala kostnader mörkas, inte minst kostnaden för underhåll av tvättstuga och gemensamhetslokal. Utgångspunkten att 80 procent köper är orealistisk osv. Man måste också räkna med högre räntenivåer. I snitt har räntan de senaste åren legat på 4 procent. Bankerna förväntar sig att du ska klara av att betala 6-7 %. Vad blir månadskostnaden vid de räntenivåerna? Det har alla rätt att få veta.

Andra siffror i planen är för låga. Exempelvis lyfter man fram satsningen på gården, som uppgår till 500 000 kronor på 11 år. Vilket räcker till ett par sittgrupper per år. Det handlar inte om upprustning, utan snarare om nedrustning om vi jämför med de kostnader Svenska Bostäder haft.

Mer om den ekonomiska planen nu på söndag alltså! Varmt välkommen. Kl 17 serveras en supergod soppa – missa inte den! Hela söndagen pågår för övrigt vårfixardagen – se anslag i portar.

Petter Brolin får tåla
Apropå det höga tonläget: Att ombildningskonsulten Petter Brolin känner sig personligt påhoppad tar vi lätt på. Han tjänar en och en halv miljon på några veckors jobb i kvarteret (om det blir ett köp alltså). Han ska ha kritik, svidande kritik, eftersom han agerar bedrägligt och för att han ägnar sig åt systematiskt röstköp.

Han är bland annat upprörd över att ha beskyllts för att ha fällts i tingsrätten. Det stämmer att han personligen inte stämts, vilket vi inte heller påstått i blogginläggen. Sant är att bostadsrättsföreningen i fråga fälldes för fusk med fullmakter, att Stockholmshem drog tillbaka köperbjudandet samt att Petter Brolin var föreningens konsult. Som konsult var det hans uppgift och ansvar att kontrollera äktheten av inlämnade fullmakter. Något som han tydligen inte klarade av. Till saken hör att Petter Brolin aldrig undertecknar något, det får styrelsen göra. På så vis slipper han det juridiska ansvaret.

Skriv inte på några papper!
Styrelsen/ombildningskonsulten kämpar nu förtvivlat för att kamma hem tillräckligt många fullmakter för att det ska vara meningsfullt att kalla till köpestämma. För att underlätta arbetet har de utan att ens diskutera saken med medlemmarna ändrat stadgarna så att massfullmakter är tillåtna. Det betyder att en enda person kan företräda hur många människor som helst.

Om du inte vill köpa och inte vill bli resthyresgäst - skriv över huvud taget inte på några papper. Om du redan gjort det och ångrat dig, ta kontakt med oss så får du en blankett för återtagande av fullmakt. Om det mot all förmodan blir en ombildning kan du i lugn och ro efter stämman ta ställning till om du vill köpa.

Om vi ska sammanfatta läget ser det trots allt ljust ut – majoritet mot köp finns i två eller kanske fler fastigheter.

Lena Israelsson
för arbetsgruppen Rädda hela Piskan

VARNING: Skriv inte på om du inte tänker köpa - löftena är falska!

En knapp månad återstår av köperbjudandet. Nu går jakten på ja-röster in i ett sista dramatiskt skede. Alla medel är tillåtna. Ja-röster måste säkras. Och de köps!

Vi vill nu varna alla er som inte vill/kan köpa lägenheten: Ni kommer troligen att få besök. Antingen av Petter Brolin, ombildningskonsulten som är känd för sina tvivelaktiga metoder, eller från ledamöter i styrelsen. Vill du inte ha ett besök ska du givetvis inte släppa in dem. Vill du att någon av oss ska vara med vid ett sådant möte så ställer vi gärna upp.

Ny taktik
BRF/konsulten vet att kvarteret Piskan är en svår nöt att knäcka. Det finns inte och kommer inte att finnas två tredjedels majoritet för köp i varje fastighet. Och det går inte heller att påverka nejsägarna att ändra sig.

Vad gör konsulten då? Jo, han hittar på en ny modell. Den innebär att köpestämman inte handlar om huruvida du vill köpa eller inte köpa. Nu handlar det om att rösta ja till att få en bättre hyresvärd än Svenska Bostäder.

Och den hyresvärden är – hör och häpna – BRF Wollmaria (f d BRF Piskan Söder). Samma gamla styrelse som utmärkt sig genom att strunta i lagar och demokratiska spelregler, men också genom att vara osynlig och otillgänglig. Har styrelsen vid något enda tillfälle vågat möta hyresgästerna och svara på frågor. Nej, de har hukat och tigit. Och nu är de plötsligt både bättre och proffsigare än Svenska Bostäder.

Värdelösa löften
Och hur ska man då få en nejsägare att rösta ja till att bli resthyresgäst? Jo, det är här röstköpet kommer in, man lovar förstås vitt och brett! Det här är vad de lovar:

1. Max 3 procent hyreshöjning per år!
Detta ska skrivas in i kontraktet, liksom att hyran inte ska bruksvärdesprövas. Det betyder, enligt Petter Brolin, att man i evinnerliga tider har denna garanti. Men löftet är falskt. Vi har kollat med hyresnämnden, som hävdar att modellen inte är en garanti för någonting. Vid en prövning i hyresnämnden väger § 55 i hyreslagen tungt, alltså bruksvärdesprövningen. Efter t ex en upprustning kan styrelsen gå till hyresnämnden och få hyran prövad. Det sannolika är då att kontraktsklausulen väger lättare än § 55. Hyresgästföreningen har samma åsikt. Med andra ord: Löftet är inte värt ett ruttet lingon!

Sedan ska vi inte inbilla oss att hyreshöjningen någonsin blir lägre än 3 procent. I den ekonomiska planen har man nämligen räknat med att hyresintäkterna ökar med exakt 3 procent per år. Det betyder att hyran efter tio år har höjts med 34 procent. Börjar likna marknadshyra!

2. Reparera din lägenhet för 100 000 kr!
Varje resthyresgäst lovas 100 000 kronor till reparation av lägenheten. Just nu går styrelseledamöter runt till nejsägare och erbjuder detta, utan att tala om att pengarna ska räcka i elva år. Pengarna fonderas och det är inget som säger att du själv bestämmer hur de ska disponeras. Slutligen kan nästa styrelse eller stämma lätt som en plätt radera löftet. Inte heller detta löfte är värt ett ruttet lingon.

Det här är inget annat än röstköp satt i system. Det är bedrägligt och lögnaktigt. Lika lögnaktigt som att föreningen har fått ett köperbjudande av Svenska Bo. Enligt bolagets ombildningschef Anders Jenelius har frågan inte ens handlagts. Och han borde veta.

Skriv inte på!
Slutligen vill vi varna dig för att skriva på några papper. När man läser informationen från BRF får man intrycket att alla bör skriva på fullmakten. ”Fullmakterna behöver vi för att veta att alla röster kommer att räknas”, är den kryptiska förklaringen till att du ska skriva på. I själva verket ger du styrelsen rätt att rösta ja i ditt ställe. En fullmakt är alltid en ja-röst. Vill du köpa går du givetvis själv till stämman. Vill du inte köpa skriver du inte heller på någonting, och då behöver du inte heller gå på stämman. Din frånvaro räknas som en nejröst.

Vi vädjar
Vi vill samtidigt vädja till dig som röstar ja att reagera mot konsulten och styrelsens ohederliga metoder. Det är trots allt era grannar och vänner som med falska löften luras att skriva på för köp, trots att de själva inte tänker köpa. Hur skulle ni själva reagera om vi började tubba jasägare med flotta erbjudanden om förmåner mm? Det skulle inte kännas bra, eller hur? Det här handlar trots allt inte om skitsaker, utan om våra hem.

Den ekonomiska planen
När det gäller den ekonomiska planen har vi satt en ekonom att kika på den. Vi återkommer med en grundlig granskning. Redan nu kan vi säga att de verkliga kostnaderna blir betydligt högre. Ring oss, mejla oss, knacka på – vi finns till för att svara på dina frågor och för att stödja dig som innerst inne inte vill att Piskan ska ombildas. Och framför allt – skriv inte på några papper om du är negativ till ombildning. Intill finns länkar till ekonomisk planen samt till BRF:s infobrev.

Lena Israelsson/för arbetsgruppen Rädda hela Piskan

Läs inför söndagens BRF-möte: PETTER FORTSÄTTER ATT TÄNJA OCH TUBBA!

Petter Brolin är mannen som tänjer på både det ena och det andra. Det har han visat prov på vid tidigare ombildningsprojekt, senast i Brinckan Lehusen på Södermalm. För de tricken har han också varit föremål för mediernas uppmärksamhet. Nu har han tagit sig an kvarteret Piskan, som konsult för nybildade BRF Wollmaria.

Här om dagen fick alla som bor i någon av de sju intresseanmälda fastigheterna ett brev från styrelsen för nybildade BRF-föreningen Wollmaria. Det bär tydliga spår av Petter Brolins tänjningskonst. Här får vi t ex intrycket att BRF Wollmaria har fått ett köperbjudande av Svenska Bo. Men så är inte fallet. Den 27 april fick jag besked av SvBo:s ombildningschef Anders Jenelius: BRF Piskan Söder är den enda förening som fått ett köperbjudande!

Det är inte olagligt att undanhålla någon sanningen, som BRF/Petter gör. Men det är ohederligt.

Det ska bli bra för alla
I samma brev får vi veta att BRF Wollmaria beslutat att ombildningen ska bli BRA för ALLA, även för resthyresgäster. Hur det nu ska gå till. Jag känner inga glada resthyresgäster, bara sådana som sörjer det faktum att de tvingas hyra av sina grannar, att de förlorat inflytande och inte minst att bytesvärdet sjunkit så att de inte längre kan byta till en likvärdig lägenhet. Men BRF/Petter lovar mirakel. Det är inte heller olagligt, men det är oseriöst. Och nonsens.

Våra förhandstips
Exakt hur Petter ska lyckliggöra ALLA kommer du säkert att få veta vid infomötet på söndag. Men redan här ska du få några förhandstips. Vi har fått ta del av det brev som nyligen skickades till alla i BRF Brinckan Lehusen. Även här är budskapet att ombildningen ska bli bra för ALLA. Vi befarar att samma löften som lämnas här kommer att ges på söndag. I Arbetsgruppen Rädda hela Piskan har vi därför synat dem med lupp. Förbered dig gärna inför mötet genom att läsa fyra citat från brevet samt arbetsgruppens kommentarer:

En säck med pengar
Citat 1:
”Vid ett ja på köpestämman kommer hyresvärdet att öka kraftigt, eftersom vi då om vi byter bort lägenheten kan erbjuda en bostadsrätt till en mycket kraftig rabatt. Vid erbjuder inte bara ett boende, vi erbjuder också en säck pengar, värd från allt mellan 500 000 kronor och 2 miljoner kronor. ”

Vår kommentar: Visst får du en säck med pengar om du byter till bostadsrätt, men bara om du byter till en mindre lägenhet, t ex en trea mot en etta. Byter du till en likvärdig bostadsrätt får du inte en spänn.

Sprillans nya vitvaror
Citat 2:
”Om du däremot vill bo kvar med bostadsrättsföreningen som värd kommer du att få din lägenhet renoverad och dina gamla vitvaror utbytta utan att det i sig leder till någon hyreshöjning.”

Vår kommentar: Och vem ska stå för kostnaderna? Naturligtvis du själv och andra resthyresgäster. Men när höjningarna så småningom aviseras kommer det förstås inte att stå att de beror på reparationer och nya vitvaror. Bondfångeri så det skriker om det! Eller som en dam ute på gården sa här om dagen: - Bara för att man är resthyresgäst är man väl inte dum!

Och varför i all sina dar reparera alla lägenheter och byta alla vitvaror, även om de är oke?. Det är ekonomiskt dårpipppi. Så beter sig ingen seriöst fastighetsägare.

För resten – varför får vi inte veta att den nya hyressättningsmodellen kommer att slå hårt mot privathyresgäster, inte minst resthyresgäster? De kommer alltid att få de högsta hyreshöjningarna. Med eller utan nya vitvaror.

Låna till superränta
Citat 3:
”Det finns även kreditinstitut som Bluestep som lånar ut pengar till den som till exempel har många betalningsanmärkningar, men då mot en högre ränta.”

Vår kommentar: Hur tänker man när man rekommenderar en människa med många betalningsanmärkningar att ta ett lån med ockerränta? Tja, man tänker på sig själv och skiter i andra.

Köp och sälj vid samma bord
Citat 4:
” Om man vill köpa lägenheten utan att ta lån går det att ordna. Lägenheten säljs då som en normal bostadsrätt. Den som du säljer lägenheten till betalar det fulla marknadsvärdet. En del av detta använder du för att betala bostadsrätten, som du sålunda köper samma dag som du säljer den. Vinsten behåller du själv. Denna möjlighet kommer du att ha under sex månader från föreningens tillträdesdag.

Vår kommentar: Det här tricket är riktigt, riktigt fult. Det sägs att du får ut marknadsvärdet om du säljer vid samma bord som du köper. Det är lögn! Ett högt marknadsvärde förutsätter efterfrågan. Men här finns ingen efterfrågan. Det är nämligen olagligt att annonsera ut och sälja hyresrätter. Vi har talat med de stora mäklarna i Stockholm. Alla säger definitivt nej till att medverka till den här typen av försäljningar, eftersom de inte kan marknadsföra lägenheten legalt. De varnar säljaren för att du riskerar att förlora mycket pengar. Förutom att du förlorar din bostad.

Det kallas tubbning
Nu har du fått några praktexempel på hur Petter Brolin jobbar och troligen kommer att arbeta i kvarteret Piskan. Det vill säga om han inte tar intryck av det här blogginlägget och hyfsar till sina metoder.

Vi påstår inte att Petter Brolins agerande är olagligt. Den juridiska kompetensen har vi inte. Däremot hävdar vi att han tubbar hyresgäster. Att tubba betyder att ägna sig åt otillbörlig påverkan, i det här fallet för att samla ja-röster. Det är ohederligt, lika ohederligt som bondfångeri.

Lena Israelsson