HÖGT TONLÄGE I KVARTERET PISKAN!

Visst är tonläget högt! Precis som BRF/ombildningskonsulten Petter Brolin skriver i sitt senaste brev. Men det tonläget har de skapat själva genom att ägna sig åt röstköp. Lägg ner alla djupt ohederliga försök att köpa röster av blivande resthyresgäster! Finns inte två tredjedels majoritet för köp – respektera det! Försök inte lura grannarna att stödrösta för att driva igenom ett ja till ombildning.

Lika tomma löften
Vårt förra inlägg handlade om tomma löften. Vi konstaterade att löftet om att alla resthyresgäster får 100 000 för upprustning av sin lägenhet är värdelöst, eftersom kommande stämmor kan riva upp det. I det senaste brevet bemöter man inte kritiken, naturligtvis för att vi har rätt.

Lika falskt är löftet att hyresgäster garanteras ”maximala hyreshöjningar om 3 % varje enskilt år”, något som ska skrivas in i ett separat avtal. I det senaste infobrevet upprepas löftet men nu med tillägget att man utreder möjligheten att skriva avtal innan stämman. Men det förändrar ingenting – löftet är tomt och bedrägligt. Prövas hyran i hyresnämnden är det lagen som gäller och inte eventuella tilläggsavtal till kontraktet.

Hyran och den ekonomiska planen
Granskar man sedan den ekonomiska planen får man en annan, överraskande bild av erbjudandet. Här är siffrorna baserade på att resthyresgästerna betalar exakt 3 % per år, inte max 3 %. Dessutom finns på sidan 9, längst ner följande text:

”Bostadsrättsföreningen förbinder sig vidare att begränsa den årliga hyreshöjningen till maximalt 3 % under den tid ursprungslägenheten innehar hyreskontraktet, för år då värdehöjande åtgärder inte har vidtagits i lägenheten.”

Ja, ni har förstått. I praktiken innebär det att hyreshöjningen blir minst 3 procent per år. Vår slutsats: Det finns ingen annan existerande eller planerad hyressättningsmodell som är så ofördelaktig för hyresgäster som Petter Brolins.

Svenska Bostäders hyror
När det gäller hyrorna i Svenska Bostäder vet Petter Brolin på kronan vad de kommer att bli om elva år! Är det inte fantastiskt! Hyrorna ska precis som tidigare förhandlas varje år, och några sådana förhandlingar har ännu inte ägt rum. Men Petter Brolin vet utfallet av alla kommande förhandlingar.

Det har skrivits tusentals artiklar om den framtida hyressättningen. Vi är inte förvånade över att Petter Brolin bland alla dessa valt att dela ut en debattartikel författad av bland annat en känd bostadsdebattör som verkat för ombildning till bostadsrätt. I går publicerade SvD ett debattsvar. LÄS HÄR

Kalla fakta i hyresfrågan får du onsdagen den 19 maj kl 18. Då kommer Erik Elmgren, Hyresgästföreningens förhandlare, och redogör för kommande hyressättningsmodell. Vi hoppas att även BRF Wollmarias styrelse tar chansen att informera sig och ställa frågor. Se affisch nedan!

Planen är granskad
Vi har nu fått den ekonomiska planen granskad av en bostadsekonom. Han har gjort en alternativ och mer realistisk plan som vi presenterar nu på söndag i samband med Öppet hus kl 18.00 på lokalen. Affisch/kallelse nedan!

Redan nu kan vi konstatera att planen spricker. Förvaltningskostnaderna är för låga, stora, centrala kostnader mörkas, inte minst kostnaden för underhåll av tvättstuga och gemensamhetslokal. Utgångspunkten att 80 procent köper är orealistisk osv. Man måste också räkna med högre räntenivåer. I snitt har räntan de senaste åren legat på 4 procent. Bankerna förväntar sig att du ska klara av att betala 6-7 %. Vad blir månadskostnaden vid de räntenivåerna? Det har alla rätt att få veta.

Andra siffror i planen är för låga. Exempelvis lyfter man fram satsningen på gården, som uppgår till 500 000 kronor på 11 år. Vilket räcker till ett par sittgrupper per år. Det handlar inte om upprustning, utan snarare om nedrustning om vi jämför med de kostnader Svenska Bostäder haft.

Mer om den ekonomiska planen nu på söndag alltså! Varmt välkommen. Kl 17 serveras en supergod soppa – missa inte den! Hela söndagen pågår för övrigt vårfixardagen – se anslag i portar.

Petter Brolin får tåla
Apropå det höga tonläget: Att ombildningskonsulten Petter Brolin känner sig personligt påhoppad tar vi lätt på. Han tjänar en och en halv miljon på några veckors jobb i kvarteret (om det blir ett köp alltså). Han ska ha kritik, svidande kritik, eftersom han agerar bedrägligt och för att han ägnar sig åt systematiskt röstköp.

Han är bland annat upprörd över att ha beskyllts för att ha fällts i tingsrätten. Det stämmer att han personligen inte stämts, vilket vi inte heller påstått i blogginläggen. Sant är att bostadsrättsföreningen i fråga fälldes för fusk med fullmakter, att Stockholmshem drog tillbaka köperbjudandet samt att Petter Brolin var föreningens konsult. Som konsult var det hans uppgift och ansvar att kontrollera äktheten av inlämnade fullmakter. Något som han tydligen inte klarade av. Till saken hör att Petter Brolin aldrig undertecknar något, det får styrelsen göra. På så vis slipper han det juridiska ansvaret.

Skriv inte på några papper!
Styrelsen/ombildningskonsulten kämpar nu förtvivlat för att kamma hem tillräckligt många fullmakter för att det ska vara meningsfullt att kalla till köpestämma. För att underlätta arbetet har de utan att ens diskutera saken med medlemmarna ändrat stadgarna så att massfullmakter är tillåtna. Det betyder att en enda person kan företräda hur många människor som helst.

Om du inte vill köpa och inte vill bli resthyresgäst - skriv över huvud taget inte på några papper. Om du redan gjort det och ångrat dig, ta kontakt med oss så får du en blankett för återtagande av fullmakt. Om det mot all förmodan blir en ombildning kan du i lugn och ro efter stämman ta ställning till om du vill köpa.

Om vi ska sammanfatta läget ser det trots allt ljust ut – majoritet mot köp finns i två eller kanske fler fastigheter.

Lena Israelsson
för arbetsgruppen Rädda hela Piskan