Köpstämma i Piskan på onsdag - det mesta talar för kraschlandning!

Det blir en köpstämma. Bara en vecka kvar av köperbjudandet trillade kallelsen ner i brevlådorna. Det var tydligen så bråttom att ombildningskonsulten Petter Brolin inte hann ansöka om oberoende observatörer, något som ska ske minst två veckor före stämman.

Med kallelsen följde ett nytt informationsbrev. LÄS HÄR. Av brevet framgår det att ja-sidan på sin höjd har majoritet i fyra av de sju fastigheterna. Samtidigt bekräftas att det krävs två tredjedelsmajoritet i varje fastighet.

Vi hade rätt
Argumentationen i brevet är en bekräftelse på att vi på varenda punkt haft rätt i vår kritik. Man har visserligen gjort ett sista desperat försök att fila på de skamlösa erbjudandena till resthyresgästerna. Men det handlar likväl om att lura blivande resthyresgäster att stödrösta så att köpsugna grannar får köpa.

Maxhyra 3 procent

Som du hört tidigare lovar BRF max 3 procents hyreshöjning per år för resthyresgäster. Samtidigt framgår det av den ekonomiska planen att hyreshöjningen alltid blir 3 procent. Lusläser man sedan samma plan hittar man en klausul som säger att garantin inte gäller vid värdehöjande åtgärder. Alltså – om BRF blir din hyresvärd blir hyran alltid minst 3 procent per år.

Dessutom är tilläggsavtal till kontraktet ingen garanti för någonting, vilket BRF/Petter påstår. Om hyran prövas i hyresnämnden är det lagen om bruksvärdesprövning som gäller. Petter Brolin bifogar ett utlåtande från en fastighetsjurist LÄS HÄR för att styrka att löftet gäller. Men saken är ju den att hon själv säger ”utgången av en sådan prövning kan inte förutsägas.”

100 000 kr per lägenhet
Ja, en reparationsfond på 100 000 kronor per lägenhet är utmärkt, det håller vi med om. Problemet är kommande stämmor lätt som en plätt kan riva upp beslutet. Detta motsägs inte i brevet.

Ekonomiska planen
”En ekonomisk plan får inte vara en glädjekalkyl utan ska hålla långsiktigt”, står det i brevet. Vi skriver under på det. Men problemet är att kalkylen är just en glädjekalkyl. Den räknar till exempel med att 80 procent köper, vilket är rena rama utopin. Den räknar med att räntan aldrig går över 3 %. Vilket också är rena rama utopin. Den bortser dessutom från en rad kostnader, bland annat för förvaltning av gemensamhetshus och tvättstuga.

För att betala framtida underhåll räknar föreningen med att ta nya friska lån efter 3, 5 och 10 år. Ytterst tveksamt, tycker seriösa bostadsrättföreningar, att låna pengar till underhåll.

.

Alternativ kalkyl
Vi har låtit en ekonom göra en alternativ kalkyl. KOLLA DEN! Den visar utfallet även när 70 procent köper. Att räkna med högre anslutning är vettlöst. Den alternativa kalkylen visar också utfallet vid flera räntesatser: 3, 4, 5, 6 %. De senaste tio åren har räntan i snitt legat på drygt 4 procent, långa perioder har den varit runt 6 procent. Dagens rekordlåga räntor är alltså inget normaltillstånd, och redan i höst börjar de kliva uppåt. Det spår alla ekonomer.

Ett räkneexempel
Räntesatsen och hur många procent som köper (anslutningsgraden) har enormt stor betydelse för vilken månadskostnad du får om du köper. Här är ett exempel hämtat från den alternativa planen.

.

Om 70 % köper och räntan är 3 % blir kostnaden per kvadratmeter och år i genomsnitt 1 480 kr. Nuvarande hyra är i snitt 1097 kr/kvm och år.

Om 70 % köper och räntan i stället är 6 % blir kostnaden per kvadratmeter i snitt 2 472 kr, vilket är mer än dubbelt så mycket som vi betalar i hyra i dag.

Kontrollsystemen
BRF/Petter bemöter inte heller kritiken mot planen. De tycker att vi ska ta det lugnt eftersom det finns ”flera kontrollsystem inbyggda i en ombildningsprocess”. Det första är de två intygsgivarna (förordnade av boverket), som granskar planen. De ska enligt BRF/Petter ”säkerställa att den är långsiktigt hållbar”. Struntprat! De intygar att den håller samma dag som de skriver under på den. Inte nästa dag eller nästa år. Det andra kontrollsystemet är banken, enligt brevskrivarna. Ja, de kollar planen, men först efter köpestämman. För resten – varför är den plan som delats ut inte undertecknad av intygsgivarna?

Helt hysteriskt i Brinckan!
Under rubriken ”Hur ser det ut i andra föreningar” berättar Petter/BRF glädjestrålande att anslutningsgraden är 65 procent i kvarteret Brinckan Lehusen, där han också är konsult. När jag kontaktar de boende i kvarteret beskriver de läget snarare som ”katastrof” och ”helt hysteriskt.” Man hade i den ekonomiska planen räknat med en anslutningsgrad på 85 procent, nu ser den ut att bli 65. Där sprack den ekonomiska planen! Anslutningen är nu så låg att det gränsar till att banken inte vill låna ut.

Fy för ryktesspridning
Jag vet inte i vilket syfte man i brevet lyfter fram rykten om att Petter Brolin varit inblandad i skandalaffärerna i Ringen. Det är ju så befängt så jag befarar att de hittat på det själva. Alla som då och då läser tidningen vet att det var styrelsen som stod för skandalerna. Och visst, vi ska vi vara varsamma om sanningen, som det står i brevet. Men vi ska inte heller bidra till att sprida meningslösa rykten. Något att tänka på för en konsult som aldrig missar ett tillfälle att berätta att han är ordförande i ombildningskonsulternas lilla förening, en förening som han för övrigt varit med om att starta själv.

Sluta pressa!
Avslutningsvis vädjar vi till BRF-styrelsen och andra ja-sägare att upphöra med påtryckningar på hyresgäster. Det är omoraliskt att till hyresgäster säga (i text eller muntligt) att hennes eller hans röst är avgörande för utgången. Det är bottenlöst fult och det får människor att må dåligt. Det är dessutom lögnaktigt. Utgången hänger på en otrolig massa människor. Så snälla sluta genast med det! Och har ni skam i kroppen så gå genast till de personerna och ta tillbaka dessa påståenden.

På onsdag avgörs det
På onsdag är det alltså stämma – då får vi förhoppningsvis ett avslut på den här urjobbiga processen. Det är bara att konstatera att under hela tiden har hyresgästerna i kvarteret Piskan aldrig fått tillfälle att ställa frågor till styrelsen. Trots att informationsbehovet varit enormt har man månad efter månad förvägrats information. Vi vet till exempel ingenting om hur styrelsen tänkt sig att när det gäller gemensamma lokaler och gård, som ska delas med Svenska Bostäder, eller den nya undercentralen som måste byggas.

Framtida byten

Att bli resthyresgäst innebär att du får de här personerna som hyresvärd. Förutom en hyreshöjning på minst 3 procent per år innebär det också att dina möjligheter att i framtiden byta till en likvärdig lägenhet omöjliggörs. Så oattraktiva är resthyresgästlägenheter!

När BRF/Petter tvärtom påstår att det är lätt att byta så menar de att du ska byta direkt efter köpet och låta någon köpa i ditt ställe. Med lite tur kan du då få en likvärdig lägenhet. Men det är fräckt att uppmana grannarna att flytta, tycker vi. Man vill nästan säga "vet hut" till den som föreslår något sådant.

Skriv inte på!
Vill du inte bli resthyresgäst ska du inte skriva på några papper och det finns inte heller någon anledning att gå på stämman. Din frånvaro räknas automatiskt som en nejröst. Om du skrivit på och ångrat dig – kan du hämta en blankett för återtagande av fullmakt (hänger på anslagastavlan i tvättstugan).

Under stämman, alltså onsdag 26 maj kl 19, grillar vi på gården. Vi grejar käket, men dryck tar du med själv. Hoppas vädret blir fint! Ja- och nej-sägare är lika välkomna!

Jourmöte 23 maj
Har du frågor kan du komma till vårt sista Öppet Hus-möte söndag 23 maj. Det är ett jourmöte där vi hoppas kunna svara på alla dina frågor. Här finns också blanketter för återtagande av fullmakt.

Men framför allt: Var vid gott mod – allt talar för kraschlandning av projektet Ombildning Piskan.

Lena Israelsson

för Arbetsgruppen Rädda hela Piskan