ÄNTLIGEN ÄR VI FRIA - FRÅN OMBILDNINGSHOT OCH FRÅN PETTER

I dag är vi lyckligare än någonsin. I onsdags gladde vi oss åt att omröstningen vid köpestämman gav nej-sidan segern. I dag jublar vi därför att ombildningsstriden i Piskan en gång för alla är över.

Det blir inga ombildningar i kvarteret Piskan. Det blir inga stämningar till tingsrätten. Inga fler Petter Brolin-brev, inga fler öppna hus, inga fler affischer, inga fler krissamtal ... Och framför allt Piskan är och förblir ett kvarter med 170 hyresrätter, och detta respekteras av BRF Wollmaria. Tack för det!

Nu tänker vi vila ut några dagar. Så småningom kommer vi med en fylligare rapport. Kanske också en Petter-lathund. Vi tror att alla som råkar ut för ombildningskonsulten Petter Brolin kan behöva hjälp och råd för att kunna hantera hans knep och hans manipulativa argumentationsteknik.

Resultatet dög inte
Köpestämman ägde alltså rum i onsdags. Då genomfördes och slutfördes omröstningen. Resultatet blev majoritet i endast tre av sju fastigheter (krävs majoritet i alla).

Eftersom Petter Brolin inte tyckte att resultatet dög och eftersom han inte respekterar individens val ajournerade han mötet till måndag (igår). Petter och inte mötesdeltagarna fattade beslutet om ajournering – bland annat därför var det olagligt.

Efter ajourneringen startade springet. En del nejsägare åkte bort över helgen. Andra reglade dörren och stängde av telefonen … Men många fick finna sig i upprepade telefonsamtal, knackelibank på dörren och så hotet ”Nu hänger allt BARA på dig.”

Petter kopplar Nordea
Endast några timmar före stämman hade Petter Brolin lyckats med att sätta koppel på min egen bank Nordea på Rosenlundsgatan, Södermalm. Petter gav tjänstemannen i uppdrag att ringa och övertyga ett antal nej-röstare och tjänstemannen lydde. Mer om detta i kommande blogg. Det desperata röstfisket resulterade i ett par nya röster, ogiltiga sådana. Men fortfarande saknades majoritet i två fastigheter.

Härlig fest
Efter det definitiva segerbeskedet i går kväll hade vi en spontan, härlig fest på gården, där även några ja-sägare deltog. En märklig sak inträffade – fem ja-röstare kom och tackade oss/kramade oss för att vi jobbat så hårt för ett nej. Det handlar om personer som av sina barn tvingats att rösta ja, men också om personer som utsatts för påtryckningar på temat ”nu hänger det bara på dig”. Alltså personer som skrivit på fullmakt fast de varken ville köpa eller bli resthyresgäster.

Allas ansvar
En del har oroat sig över att stämningen på gården ska bli usel. Men då säger jag som Mari-Ann, ordförande i vår lokala hyresgästförening och en drivkraft i Rädda hela Piskan: ”Det är allas ansvar att se till att Piskan även i framtiden blir ett trevligt kvarter.” Det var för resten hur trevligt som helst i dag, i tvättstugan och på gården.
Lena Israelsson

PISKAN RÄDDAD IGEN - Men Petter Brolin respekterar inte individens val!

Det blev nej i fyra av de sju intresseanmälda fastigheterna. För att BRF ska få köpa måste de ha två tredjedels majoritet i alla sju fastigheter. Och det har de inte. Piskan förblir därför ett kvarter med 170 hyresrätter. Storseger alltså!

Räddat första gången
Det betyder att vi har räddat Piskan för andra gången! 1978 räddade vi kvarteret från grävskoporna. Efter envis kamp och intensiva påtryckningar backade politikerna (Ulf Adelsohn m fl) från rivningsbeslutet och kvarteret sanerades i stället. Murar revs, gemensamhetshus byggdes, en gemensam vacker gård anlades …

Räddat andra gången
I går räddade vi alltså kvarteret igen. Nu från ombildning, vilket skulle innebära att kvarteret splittrades men också att hyresgäster som bott här i 30 år eller mer plötsligt tvingas bli resthyresgäster under sina grannar. Aldrig livet! Bygg gärna bostadsrätter! säger vi. Men kom för Guds skull inte hit och förstör ett kvarter som fungerar både praktiskt och socialt och som vi älskar.

Även den här gången har vi kämpat länge och envist. Men nu med ett fantastiskt stöd från Rädda Linjalen. Rädda Brinckan, Rädda Tumstocken m fl Rädda-grupper. Utan deras generösa hjälp hade vi varit körda. Utan det stödet hade det varit svårt att uthärda allt hån som vi utsatts för. P-O Brogren och Erik Elmgren på Hyresgästföreningen Stockholm är två pärlor som vi inte heller hade velat vara utan.

Styrelsen höll inte måttet
En förklaring till det klena resultatet på ja-sidan är att styrelsen inte hållit måttet. Det vet ni som läst om alla turer i tingsrätten och om länsstyrelsens ingripande. När styrelsen nu försöker lansera sig som en bättre hyresvärd än Svenska Bo går det därför inte att ta på allvar. Vi har ofta grubblat över varför ingen av ja-sägarna tagit chansen att välja in kompetenta styrelseledamöter, men aldrig hittat något vettigt svar.

Tre ja av elva fastigheter
Inför gårdagens köpestämma visste vi att det saknades majoritet i två fastigheter. Men vid stämman visade det sig att ja-sidan är svagare än så. Man hade bara lyckats skrapa ihop majoritet i tre av sju fastigheter.

Till saken hör att för ett par år sedan sa fyra fastigheter på Wollmar Yxkullsgatan nej till intresseanmälning. Det betyder att av kvarterets alla elva fastigheter har bara tre sagt ja till ombildning.

Ett nej är ett nej
Vi är jätteglada över resultatet, men samtidigt oerhört frustrerade över att ombildningskonsulten Petter Brolin inte respekterar hyresgästernas val. Att han inte begriper att ett NEJ är ett NEJ. Naturligtvis var han besviken över resultatet, där rök ju 1,5 miljoner. Men skam den som ger sig. I stället för att fullfölja mötet ajournerade han det till måndag 31/5 (dagen innan köperbjudandet går ut) med motiveringen att han behöver fler ja-röster. Det var Petter själv och inte stämman som fattade beslutet. Därför är det ogiltigt. Stämmobeslut fattas av stämman, inte av dess ordförande. Sådan demokrati praktiseras inte i Sverige. Vet du inte det Petter? Du som aldrig missar chansen att framhålla att du är ordförande för ombildningskonsulternas förening, vars syfte är att jobba för etiskt korrekta och sunda arbetsmetoder? Bakläxa!

Vi prövar det rättsligt '

Vi kommer att göra allt för att Petter Brolins/BRF Wollmarias ajournerade mötet på måndag stoppas. Går det inte kommer vi att kräva en rättslig prövning, som vi har stora chanser att vinna. Det är inte förenligt med svensk föreningsrätt att en ordförande fattar besluten, var det besked vi fick av en av länsstyrelsens experter på föreningsrätt. Vi fick rådet att gå vidare till tingsrätten om inte Petter backar ur. I tingsrätten kommer vi att vinna, precis som vi gjorde förra gången när styrelsen hade valt sig själv. Läs för resten mer om Petters osmakliga metoder, nu i Hammarbyhamnen. http://www.svd.se/stockholm/nyheter/ja-rostare-far-byta-bort-borattsoption_1292077.svd

Resthyresgäster saboterar
Slutligen börjar vi tröttna på Petter Brolins mantra ”en ombildning ska bli bra för alla, även för resthyresgäster”. Inte värt ett skit när det kommer till kritan. En nejsägare föreslogs som rösträknare vid stämman. Det är brukligt att båda sidor är representerade bland justerare/rösträknare, även vid ombildningar. Nejdå, riktigt så bra skulle det tydligen inte vara för resthyresgästerna. Väljer vi en nejsägare kan han/hon vägra skriva på protokollet, varnade Petter. Han fick stöd från ja-sägarna, som konstaterade att nejsägaren skulle ”sabotera”.

Tack gode Gud att inga resthyresgäster behöver hunsas av sådana personer i framtiden.

Här har jag sammanställt resultatet från omröstningen. Det är en preliminär sammanräkning.

Maria Skolgata 38: Ej majoritet. Sju röstade nej. En ja-röst saknas.

Maria Skolgata 40: Majoritet. Fem röstade nej. En ja-rösts övervikt.

Maria Skolgata 42: Majoritet. Fem röstade nej. En ja-rösts övervikt.

Maria Skolgata 44: Majoritet. Två röstade nej. Två ja-rösters övervikt.

Maria Skolgata 46: Ej majoritet. Sex röstade nej. Två ja-röster saknas.

Maria Skolgata 48/Wollmar Yx 41: Ej majoritet. Tio röstade nej. Tre ja-röster saknas.

Wollmar Yx 39: Ej majoritet. Fem röstade nej. Två ja-röster saknas.

Lena Israelsson för Arbetsgruppen Rädda hela Piskan

Sju tips inför morgondagens köpstämma

I morgon, onsdag är det köpstämma. Då är det dags för ombildningskonsulten Petter Brolin och styrelsen för BRF Wollmaria att visa musklerna. Här är några enkla tips inför stämman.

1. Vill du inte köpa behöver du inte gå på stämman. Din frånvaro är en nejröst. Och skriv framför allt inte på någon fullmakt eller andra papper.

2. Har du skrivit på men ångrat dig – hämta blankett för återtagande av fullmakt. Kopior hänger på anslagstavlan. Lämna dem till oss.

3. Tillbringa gärna onsdagskvällen med oss (vi som inte är på stämman). Är vädret OK grillar vi, annars äter vi något annat gott. Start kl 19 på lokalen.

4. Var beredd på att BRF-styrelsen ajournerar mötet, allt för att få tid/möjlighet att bearbeta viktiga nejsägare. I så fall fortsätter mötet den 31/5. Då har nämligen styrelsen bokat Frälsningsarméns lokal.

5. Kolla gärna vår blogg på internet http://www.raddahelapiskan.blogspot.com/

6. Tips till BRF-styrelsen: Lev upp till löftet om att det ska bli bra även för resthyresgäster! Gör det genom välja en resthyresgäst som justerare. Det är för resten kutym i Förenings-Sverige att det bland justerarna finns representanter för båda sidor.

7. Om du har frågor – kom förbi någon av oss eller ring!

Arbetsgruppen Rädda hela Piskan
Mari-Ann Nilsson MS 42, tel 08-66 88 320
Lena Israelsson WY 37, mobil 0707-905955
Maria Labbart MS 42
Bibbi Leine WY 39
Robert Robertsson WY 39
Karl-Gunnar Norén WY 31
Ann-Charlotte Bromfält WY 33
Jaana Andersson MS 48 a

Köpstämma i Piskan på onsdag - det mesta talar för kraschlandning!

Det blir en köpstämma. Bara en vecka kvar av köperbjudandet trillade kallelsen ner i brevlådorna. Det var tydligen så bråttom att ombildningskonsulten Petter Brolin inte hann ansöka om oberoende observatörer, något som ska ske minst två veckor före stämman.

Med kallelsen följde ett nytt informationsbrev. LÄS HÄR. Av brevet framgår det att ja-sidan på sin höjd har majoritet i fyra av de sju fastigheterna. Samtidigt bekräftas att det krävs två tredjedelsmajoritet i varje fastighet.

Vi hade rätt
Argumentationen i brevet är en bekräftelse på att vi på varenda punkt haft rätt i vår kritik. Man har visserligen gjort ett sista desperat försök att fila på de skamlösa erbjudandena till resthyresgästerna. Men det handlar likväl om att lura blivande resthyresgäster att stödrösta så att köpsugna grannar får köpa.

Maxhyra 3 procent

Som du hört tidigare lovar BRF max 3 procents hyreshöjning per år för resthyresgäster. Samtidigt framgår det av den ekonomiska planen att hyreshöjningen alltid blir 3 procent. Lusläser man sedan samma plan hittar man en klausul som säger att garantin inte gäller vid värdehöjande åtgärder. Alltså – om BRF blir din hyresvärd blir hyran alltid minst 3 procent per år.

Dessutom är tilläggsavtal till kontraktet ingen garanti för någonting, vilket BRF/Petter påstår. Om hyran prövas i hyresnämnden är det lagen om bruksvärdesprövning som gäller. Petter Brolin bifogar ett utlåtande från en fastighetsjurist LÄS HÄR för att styrka att löftet gäller. Men saken är ju den att hon själv säger ”utgången av en sådan prövning kan inte förutsägas.”

100 000 kr per lägenhet
Ja, en reparationsfond på 100 000 kronor per lägenhet är utmärkt, det håller vi med om. Problemet är kommande stämmor lätt som en plätt kan riva upp beslutet. Detta motsägs inte i brevet.

Ekonomiska planen
”En ekonomisk plan får inte vara en glädjekalkyl utan ska hålla långsiktigt”, står det i brevet. Vi skriver under på det. Men problemet är att kalkylen är just en glädjekalkyl. Den räknar till exempel med att 80 procent köper, vilket är rena rama utopin. Den räknar med att räntan aldrig går över 3 %. Vilket också är rena rama utopin. Den bortser dessutom från en rad kostnader, bland annat för förvaltning av gemensamhetshus och tvättstuga.

För att betala framtida underhåll räknar föreningen med att ta nya friska lån efter 3, 5 och 10 år. Ytterst tveksamt, tycker seriösa bostadsrättföreningar, att låna pengar till underhåll.

.

Alternativ kalkyl
Vi har låtit en ekonom göra en alternativ kalkyl. KOLLA DEN! Den visar utfallet även när 70 procent köper. Att räkna med högre anslutning är vettlöst. Den alternativa kalkylen visar också utfallet vid flera räntesatser: 3, 4, 5, 6 %. De senaste tio åren har räntan i snitt legat på drygt 4 procent, långa perioder har den varit runt 6 procent. Dagens rekordlåga räntor är alltså inget normaltillstånd, och redan i höst börjar de kliva uppåt. Det spår alla ekonomer.

Ett räkneexempel
Räntesatsen och hur många procent som köper (anslutningsgraden) har enormt stor betydelse för vilken månadskostnad du får om du köper. Här är ett exempel hämtat från den alternativa planen.

.

Om 70 % köper och räntan är 3 % blir kostnaden per kvadratmeter och år i genomsnitt 1 480 kr. Nuvarande hyra är i snitt 1097 kr/kvm och år.

Om 70 % köper och räntan i stället är 6 % blir kostnaden per kvadratmeter i snitt 2 472 kr, vilket är mer än dubbelt så mycket som vi betalar i hyra i dag.

Kontrollsystemen
BRF/Petter bemöter inte heller kritiken mot planen. De tycker att vi ska ta det lugnt eftersom det finns ”flera kontrollsystem inbyggda i en ombildningsprocess”. Det första är de två intygsgivarna (förordnade av boverket), som granskar planen. De ska enligt BRF/Petter ”säkerställa att den är långsiktigt hållbar”. Struntprat! De intygar att den håller samma dag som de skriver under på den. Inte nästa dag eller nästa år. Det andra kontrollsystemet är banken, enligt brevskrivarna. Ja, de kollar planen, men först efter köpestämman. För resten – varför är den plan som delats ut inte undertecknad av intygsgivarna?

Helt hysteriskt i Brinckan!
Under rubriken ”Hur ser det ut i andra föreningar” berättar Petter/BRF glädjestrålande att anslutningsgraden är 65 procent i kvarteret Brinckan Lehusen, där han också är konsult. När jag kontaktar de boende i kvarteret beskriver de läget snarare som ”katastrof” och ”helt hysteriskt.” Man hade i den ekonomiska planen räknat med en anslutningsgrad på 85 procent, nu ser den ut att bli 65. Där sprack den ekonomiska planen! Anslutningen är nu så låg att det gränsar till att banken inte vill låna ut.

Fy för ryktesspridning
Jag vet inte i vilket syfte man i brevet lyfter fram rykten om att Petter Brolin varit inblandad i skandalaffärerna i Ringen. Det är ju så befängt så jag befarar att de hittat på det själva. Alla som då och då läser tidningen vet att det var styrelsen som stod för skandalerna. Och visst, vi ska vi vara varsamma om sanningen, som det står i brevet. Men vi ska inte heller bidra till att sprida meningslösa rykten. Något att tänka på för en konsult som aldrig missar ett tillfälle att berätta att han är ordförande i ombildningskonsulternas lilla förening, en förening som han för övrigt varit med om att starta själv.

Sluta pressa!
Avslutningsvis vädjar vi till BRF-styrelsen och andra ja-sägare att upphöra med påtryckningar på hyresgäster. Det är omoraliskt att till hyresgäster säga (i text eller muntligt) att hennes eller hans röst är avgörande för utgången. Det är bottenlöst fult och det får människor att må dåligt. Det är dessutom lögnaktigt. Utgången hänger på en otrolig massa människor. Så snälla sluta genast med det! Och har ni skam i kroppen så gå genast till de personerna och ta tillbaka dessa påståenden.

På onsdag avgörs det
På onsdag är det alltså stämma – då får vi förhoppningsvis ett avslut på den här urjobbiga processen. Det är bara att konstatera att under hela tiden har hyresgästerna i kvarteret Piskan aldrig fått tillfälle att ställa frågor till styrelsen. Trots att informationsbehovet varit enormt har man månad efter månad förvägrats information. Vi vet till exempel ingenting om hur styrelsen tänkt sig att när det gäller gemensamma lokaler och gård, som ska delas med Svenska Bostäder, eller den nya undercentralen som måste byggas.

Framtida byten

Att bli resthyresgäst innebär att du får de här personerna som hyresvärd. Förutom en hyreshöjning på minst 3 procent per år innebär det också att dina möjligheter att i framtiden byta till en likvärdig lägenhet omöjliggörs. Så oattraktiva är resthyresgästlägenheter!

När BRF/Petter tvärtom påstår att det är lätt att byta så menar de att du ska byta direkt efter köpet och låta någon köpa i ditt ställe. Med lite tur kan du då få en likvärdig lägenhet. Men det är fräckt att uppmana grannarna att flytta, tycker vi. Man vill nästan säga "vet hut" till den som föreslår något sådant.

Skriv inte på!
Vill du inte bli resthyresgäst ska du inte skriva på några papper och det finns inte heller någon anledning att gå på stämman. Din frånvaro räknas automatiskt som en nejröst. Om du skrivit på och ångrat dig – kan du hämta en blankett för återtagande av fullmakt (hänger på anslagastavlan i tvättstugan).

Under stämman, alltså onsdag 26 maj kl 19, grillar vi på gården. Vi grejar käket, men dryck tar du med själv. Hoppas vädret blir fint! Ja- och nej-sägare är lika välkomna!

Jourmöte 23 maj
Har du frågor kan du komma till vårt sista Öppet Hus-möte söndag 23 maj. Det är ett jourmöte där vi hoppas kunna svara på alla dina frågor. Här finns också blanketter för återtagande av fullmakt.

Men framför allt: Var vid gott mod – allt talar för kraschlandning av projektet Ombildning Piskan.

Lena Israelsson

för Arbetsgruppen Rädda hela Piskan

HÖGT TONLÄGE I KVARTERET PISKAN!

Visst är tonläget högt! Precis som BRF/ombildningskonsulten Petter Brolin skriver i sitt senaste brev. Men det tonläget har de skapat själva genom att ägna sig åt röstköp. Lägg ner alla djupt ohederliga försök att köpa röster av blivande resthyresgäster! Finns inte två tredjedels majoritet för köp – respektera det! Försök inte lura grannarna att stödrösta för att driva igenom ett ja till ombildning.

Lika tomma löften
Vårt förra inlägg handlade om tomma löften. Vi konstaterade att löftet om att alla resthyresgäster får 100 000 för upprustning av sin lägenhet är värdelöst, eftersom kommande stämmor kan riva upp det. I det senaste brevet bemöter man inte kritiken, naturligtvis för att vi har rätt.

Lika falskt är löftet att hyresgäster garanteras ”maximala hyreshöjningar om 3 % varje enskilt år”, något som ska skrivas in i ett separat avtal. I det senaste infobrevet upprepas löftet men nu med tillägget att man utreder möjligheten att skriva avtal innan stämman. Men det förändrar ingenting – löftet är tomt och bedrägligt. Prövas hyran i hyresnämnden är det lagen som gäller och inte eventuella tilläggsavtal till kontraktet.

Hyran och den ekonomiska planen
Granskar man sedan den ekonomiska planen får man en annan, överraskande bild av erbjudandet. Här är siffrorna baserade på att resthyresgästerna betalar exakt 3 % per år, inte max 3 %. Dessutom finns på sidan 9, längst ner följande text:

”Bostadsrättsföreningen förbinder sig vidare att begränsa den årliga hyreshöjningen till maximalt 3 % under den tid ursprungslägenheten innehar hyreskontraktet, för år då värdehöjande åtgärder inte har vidtagits i lägenheten.”

Ja, ni har förstått. I praktiken innebär det att hyreshöjningen blir minst 3 procent per år. Vår slutsats: Det finns ingen annan existerande eller planerad hyressättningsmodell som är så ofördelaktig för hyresgäster som Petter Brolins.

Svenska Bostäders hyror
När det gäller hyrorna i Svenska Bostäder vet Petter Brolin på kronan vad de kommer att bli om elva år! Är det inte fantastiskt! Hyrorna ska precis som tidigare förhandlas varje år, och några sådana förhandlingar har ännu inte ägt rum. Men Petter Brolin vet utfallet av alla kommande förhandlingar.

Det har skrivits tusentals artiklar om den framtida hyressättningen. Vi är inte förvånade över att Petter Brolin bland alla dessa valt att dela ut en debattartikel författad av bland annat en känd bostadsdebattör som verkat för ombildning till bostadsrätt. I går publicerade SvD ett debattsvar. LÄS HÄR

Kalla fakta i hyresfrågan får du onsdagen den 19 maj kl 18. Då kommer Erik Elmgren, Hyresgästföreningens förhandlare, och redogör för kommande hyressättningsmodell. Vi hoppas att även BRF Wollmarias styrelse tar chansen att informera sig och ställa frågor. Se affisch nedan!

Planen är granskad
Vi har nu fått den ekonomiska planen granskad av en bostadsekonom. Han har gjort en alternativ och mer realistisk plan som vi presenterar nu på söndag i samband med Öppet hus kl 18.00 på lokalen. Affisch/kallelse nedan!

Redan nu kan vi konstatera att planen spricker. Förvaltningskostnaderna är för låga, stora, centrala kostnader mörkas, inte minst kostnaden för underhåll av tvättstuga och gemensamhetslokal. Utgångspunkten att 80 procent köper är orealistisk osv. Man måste också räkna med högre räntenivåer. I snitt har räntan de senaste åren legat på 4 procent. Bankerna förväntar sig att du ska klara av att betala 6-7 %. Vad blir månadskostnaden vid de räntenivåerna? Det har alla rätt att få veta.

Andra siffror i planen är för låga. Exempelvis lyfter man fram satsningen på gården, som uppgår till 500 000 kronor på 11 år. Vilket räcker till ett par sittgrupper per år. Det handlar inte om upprustning, utan snarare om nedrustning om vi jämför med de kostnader Svenska Bostäder haft.

Mer om den ekonomiska planen nu på söndag alltså! Varmt välkommen. Kl 17 serveras en supergod soppa – missa inte den! Hela söndagen pågår för övrigt vårfixardagen – se anslag i portar.

Petter Brolin får tåla
Apropå det höga tonläget: Att ombildningskonsulten Petter Brolin känner sig personligt påhoppad tar vi lätt på. Han tjänar en och en halv miljon på några veckors jobb i kvarteret (om det blir ett köp alltså). Han ska ha kritik, svidande kritik, eftersom han agerar bedrägligt och för att han ägnar sig åt systematiskt röstköp.

Han är bland annat upprörd över att ha beskyllts för att ha fällts i tingsrätten. Det stämmer att han personligen inte stämts, vilket vi inte heller påstått i blogginläggen. Sant är att bostadsrättsföreningen i fråga fälldes för fusk med fullmakter, att Stockholmshem drog tillbaka köperbjudandet samt att Petter Brolin var föreningens konsult. Som konsult var det hans uppgift och ansvar att kontrollera äktheten av inlämnade fullmakter. Något som han tydligen inte klarade av. Till saken hör att Petter Brolin aldrig undertecknar något, det får styrelsen göra. På så vis slipper han det juridiska ansvaret.

Skriv inte på några papper!
Styrelsen/ombildningskonsulten kämpar nu förtvivlat för att kamma hem tillräckligt många fullmakter för att det ska vara meningsfullt att kalla till köpestämma. För att underlätta arbetet har de utan att ens diskutera saken med medlemmarna ändrat stadgarna så att massfullmakter är tillåtna. Det betyder att en enda person kan företräda hur många människor som helst.

Om du inte vill köpa och inte vill bli resthyresgäst - skriv över huvud taget inte på några papper. Om du redan gjort det och ångrat dig, ta kontakt med oss så får du en blankett för återtagande av fullmakt. Om det mot all förmodan blir en ombildning kan du i lugn och ro efter stämman ta ställning till om du vill köpa.

Om vi ska sammanfatta läget ser det trots allt ljust ut – majoritet mot köp finns i två eller kanske fler fastigheter.

Lena Israelsson
för arbetsgruppen Rädda hela Piskan

VARNING: Skriv inte på om du inte tänker köpa - löftena är falska!

En knapp månad återstår av köperbjudandet. Nu går jakten på ja-röster in i ett sista dramatiskt skede. Alla medel är tillåtna. Ja-röster måste säkras. Och de köps!

Vi vill nu varna alla er som inte vill/kan köpa lägenheten: Ni kommer troligen att få besök. Antingen av Petter Brolin, ombildningskonsulten som är känd för sina tvivelaktiga metoder, eller från ledamöter i styrelsen. Vill du inte ha ett besök ska du givetvis inte släppa in dem. Vill du att någon av oss ska vara med vid ett sådant möte så ställer vi gärna upp.

Ny taktik
BRF/konsulten vet att kvarteret Piskan är en svår nöt att knäcka. Det finns inte och kommer inte att finnas två tredjedels majoritet för köp i varje fastighet. Och det går inte heller att påverka nejsägarna att ändra sig.

Vad gör konsulten då? Jo, han hittar på en ny modell. Den innebär att köpestämman inte handlar om huruvida du vill köpa eller inte köpa. Nu handlar det om att rösta ja till att få en bättre hyresvärd än Svenska Bostäder.

Och den hyresvärden är – hör och häpna – BRF Wollmaria (f d BRF Piskan Söder). Samma gamla styrelse som utmärkt sig genom att strunta i lagar och demokratiska spelregler, men också genom att vara osynlig och otillgänglig. Har styrelsen vid något enda tillfälle vågat möta hyresgästerna och svara på frågor. Nej, de har hukat och tigit. Och nu är de plötsligt både bättre och proffsigare än Svenska Bostäder.

Värdelösa löften
Och hur ska man då få en nejsägare att rösta ja till att bli resthyresgäst? Jo, det är här röstköpet kommer in, man lovar förstås vitt och brett! Det här är vad de lovar:

1. Max 3 procent hyreshöjning per år!
Detta ska skrivas in i kontraktet, liksom att hyran inte ska bruksvärdesprövas. Det betyder, enligt Petter Brolin, att man i evinnerliga tider har denna garanti. Men löftet är falskt. Vi har kollat med hyresnämnden, som hävdar att modellen inte är en garanti för någonting. Vid en prövning i hyresnämnden väger § 55 i hyreslagen tungt, alltså bruksvärdesprövningen. Efter t ex en upprustning kan styrelsen gå till hyresnämnden och få hyran prövad. Det sannolika är då att kontraktsklausulen väger lättare än § 55. Hyresgästföreningen har samma åsikt. Med andra ord: Löftet är inte värt ett ruttet lingon!

Sedan ska vi inte inbilla oss att hyreshöjningen någonsin blir lägre än 3 procent. I den ekonomiska planen har man nämligen räknat med att hyresintäkterna ökar med exakt 3 procent per år. Det betyder att hyran efter tio år har höjts med 34 procent. Börjar likna marknadshyra!

2. Reparera din lägenhet för 100 000 kr!
Varje resthyresgäst lovas 100 000 kronor till reparation av lägenheten. Just nu går styrelseledamöter runt till nejsägare och erbjuder detta, utan att tala om att pengarna ska räcka i elva år. Pengarna fonderas och det är inget som säger att du själv bestämmer hur de ska disponeras. Slutligen kan nästa styrelse eller stämma lätt som en plätt radera löftet. Inte heller detta löfte är värt ett ruttet lingon.

Det här är inget annat än röstköp satt i system. Det är bedrägligt och lögnaktigt. Lika lögnaktigt som att föreningen har fått ett köperbjudande av Svenska Bo. Enligt bolagets ombildningschef Anders Jenelius har frågan inte ens handlagts. Och han borde veta.

Skriv inte på!
Slutligen vill vi varna dig för att skriva på några papper. När man läser informationen från BRF får man intrycket att alla bör skriva på fullmakten. ”Fullmakterna behöver vi för att veta att alla röster kommer att räknas”, är den kryptiska förklaringen till att du ska skriva på. I själva verket ger du styrelsen rätt att rösta ja i ditt ställe. En fullmakt är alltid en ja-röst. Vill du köpa går du givetvis själv till stämman. Vill du inte köpa skriver du inte heller på någonting, och då behöver du inte heller gå på stämman. Din frånvaro räknas som en nejröst.

Vi vädjar
Vi vill samtidigt vädja till dig som röstar ja att reagera mot konsulten och styrelsens ohederliga metoder. Det är trots allt era grannar och vänner som med falska löften luras att skriva på för köp, trots att de själva inte tänker köpa. Hur skulle ni själva reagera om vi började tubba jasägare med flotta erbjudanden om förmåner mm? Det skulle inte kännas bra, eller hur? Det här handlar trots allt inte om skitsaker, utan om våra hem.

Den ekonomiska planen
När det gäller den ekonomiska planen har vi satt en ekonom att kika på den. Vi återkommer med en grundlig granskning. Redan nu kan vi säga att de verkliga kostnaderna blir betydligt högre. Ring oss, mejla oss, knacka på – vi finns till för att svara på dina frågor och för att stödja dig som innerst inne inte vill att Piskan ska ombildas. Och framför allt – skriv inte på några papper om du är negativ till ombildning. Intill finns länkar till ekonomisk planen samt till BRF:s infobrev.

Lena Israelsson/för arbetsgruppen Rädda hela Piskan

Läs inför söndagens BRF-möte: PETTER FORTSÄTTER ATT TÄNJA OCH TUBBA!

Petter Brolin är mannen som tänjer på både det ena och det andra. Det har han visat prov på vid tidigare ombildningsprojekt, senast i Brinckan Lehusen på Södermalm. För de tricken har han också varit föremål för mediernas uppmärksamhet. Nu har han tagit sig an kvarteret Piskan, som konsult för nybildade BRF Wollmaria.

Här om dagen fick alla som bor i någon av de sju intresseanmälda fastigheterna ett brev från styrelsen för nybildade BRF-föreningen Wollmaria. Det bär tydliga spår av Petter Brolins tänjningskonst. Här får vi t ex intrycket att BRF Wollmaria har fått ett köperbjudande av Svenska Bo. Men så är inte fallet. Den 27 april fick jag besked av SvBo:s ombildningschef Anders Jenelius: BRF Piskan Söder är den enda förening som fått ett köperbjudande!

Det är inte olagligt att undanhålla någon sanningen, som BRF/Petter gör. Men det är ohederligt.

Det ska bli bra för alla
I samma brev får vi veta att BRF Wollmaria beslutat att ombildningen ska bli BRA för ALLA, även för resthyresgäster. Hur det nu ska gå till. Jag känner inga glada resthyresgäster, bara sådana som sörjer det faktum att de tvingas hyra av sina grannar, att de förlorat inflytande och inte minst att bytesvärdet sjunkit så att de inte längre kan byta till en likvärdig lägenhet. Men BRF/Petter lovar mirakel. Det är inte heller olagligt, men det är oseriöst. Och nonsens.

Våra förhandstips
Exakt hur Petter ska lyckliggöra ALLA kommer du säkert att få veta vid infomötet på söndag. Men redan här ska du få några förhandstips. Vi har fått ta del av det brev som nyligen skickades till alla i BRF Brinckan Lehusen. Även här är budskapet att ombildningen ska bli bra för ALLA. Vi befarar att samma löften som lämnas här kommer att ges på söndag. I Arbetsgruppen Rädda hela Piskan har vi därför synat dem med lupp. Förbered dig gärna inför mötet genom att läsa fyra citat från brevet samt arbetsgruppens kommentarer:

En säck med pengar
Citat 1:
”Vid ett ja på köpestämman kommer hyresvärdet att öka kraftigt, eftersom vi då om vi byter bort lägenheten kan erbjuda en bostadsrätt till en mycket kraftig rabatt. Vid erbjuder inte bara ett boende, vi erbjuder också en säck pengar, värd från allt mellan 500 000 kronor och 2 miljoner kronor. ”

Vår kommentar: Visst får du en säck med pengar om du byter till bostadsrätt, men bara om du byter till en mindre lägenhet, t ex en trea mot en etta. Byter du till en likvärdig bostadsrätt får du inte en spänn.

Sprillans nya vitvaror
Citat 2:
”Om du däremot vill bo kvar med bostadsrättsföreningen som värd kommer du att få din lägenhet renoverad och dina gamla vitvaror utbytta utan att det i sig leder till någon hyreshöjning.”

Vår kommentar: Och vem ska stå för kostnaderna? Naturligtvis du själv och andra resthyresgäster. Men när höjningarna så småningom aviseras kommer det förstås inte att stå att de beror på reparationer och nya vitvaror. Bondfångeri så det skriker om det! Eller som en dam ute på gården sa här om dagen: - Bara för att man är resthyresgäst är man väl inte dum!

Och varför i all sina dar reparera alla lägenheter och byta alla vitvaror, även om de är oke?. Det är ekonomiskt dårpipppi. Så beter sig ingen seriöst fastighetsägare.

För resten – varför får vi inte veta att den nya hyressättningsmodellen kommer att slå hårt mot privathyresgäster, inte minst resthyresgäster? De kommer alltid att få de högsta hyreshöjningarna. Med eller utan nya vitvaror.

Låna till superränta
Citat 3:
”Det finns även kreditinstitut som Bluestep som lånar ut pengar till den som till exempel har många betalningsanmärkningar, men då mot en högre ränta.”

Vår kommentar: Hur tänker man när man rekommenderar en människa med många betalningsanmärkningar att ta ett lån med ockerränta? Tja, man tänker på sig själv och skiter i andra.

Köp och sälj vid samma bord
Citat 4:
” Om man vill köpa lägenheten utan att ta lån går det att ordna. Lägenheten säljs då som en normal bostadsrätt. Den som du säljer lägenheten till betalar det fulla marknadsvärdet. En del av detta använder du för att betala bostadsrätten, som du sålunda köper samma dag som du säljer den. Vinsten behåller du själv. Denna möjlighet kommer du att ha under sex månader från föreningens tillträdesdag.

Vår kommentar: Det här tricket är riktigt, riktigt fult. Det sägs att du får ut marknadsvärdet om du säljer vid samma bord som du köper. Det är lögn! Ett högt marknadsvärde förutsätter efterfrågan. Men här finns ingen efterfrågan. Det är nämligen olagligt att annonsera ut och sälja hyresrätter. Vi har talat med de stora mäklarna i Stockholm. Alla säger definitivt nej till att medverka till den här typen av försäljningar, eftersom de inte kan marknadsföra lägenheten legalt. De varnar säljaren för att du riskerar att förlora mycket pengar. Förutom att du förlorar din bostad.

Det kallas tubbning
Nu har du fått några praktexempel på hur Petter Brolin jobbar och troligen kommer att arbeta i kvarteret Piskan. Det vill säga om han inte tar intryck av det här blogginlägget och hyfsar till sina metoder.

Vi påstår inte att Petter Brolins agerande är olagligt. Den juridiska kompetensen har vi inte. Däremot hävdar vi att han tubbar hyresgäster. Att tubba betyder att ägna sig åt otillbörlig påverkan, i det här fallet för att samla ja-röster. Det är ohederligt, lika ohederligt som bondfångeri.

Lena Israelsson

TOUR DE PISKAN: SKA DETTA VERKLIGEN FÖRESTÄLLA SLUTSPURT?

Vi hade räknat med ett tufft race så här på sluttampen. Men Tour de Piskan ser ut att få en kolugn avslutning. Trots att bara sex veckor återstår innan Svenska Bostäders köperbjudande upphör har styrelsen ännu inte klivit upp på sina cyklar. Märkligt! I synnerhet som praktiskt taget hela ombildningsprocessen återstår. Och just i det här kvarteret är den särskilt komplicerad, eftersom den innebär att så mycket måste delas på. Alltså:

• Inga förhandlingar har inletts med Svenska Bostäder om användning/delning av undercentral, gemensamhetshus, gård, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen.
• Den ekonomiska planen är inte klar (kanske inte ens påbörjad).
  Några kalkyler har vi inte sett röken av.
• Det utlovade informationsmötet blev aldrig av.
• Ingen info på BRF:s hemsida.
• Det finns inte ens någon registrerad förening. Vid senaste stämman frånsade sig BRF Piskan Söder erbjudandet till förmån för en nybildad förening. Men den nybildade föreningen är inte registrerad (kollade med bolagsverket i dag).

Apropå cykelsporten: Vi i arbetsgruppen Rädda hela Piskan trampar i alla fall så det tjuter om däcken. Om och när det blir en köpestämma ska all information ligga på bordet – det är vår målsättning. Här är några viktiga saker som vi redan nu vill berätta:

1. Den 29 april tar Svenska Bostäders styrelse för tredje gången upp BRF Piskan Söders schabbel. Inför mötet har Svenska Bostäder krävt att BRF-styret ska komma in med förklaringar. Så fort vi har tillgång till skrivelser och protokoll lägger vi in dem här.

2. Någon i HGF:s Södermalmsavdelning har skickat ut en barock skrivelse om att hyreshöjningar på 60-70 procent väntar. Den har sedan kopierats i all oändlighet av ombildningsivrare. Här på bloggen har jag fått drösvis av den (en kopia har publicerats). Mer korrekt information får du av Johan Johansson, styrelseledamot i Hyresgästföreningens Södermalmsavdelning. Länk här. Eller i Barbro Engmans pressmeddelande. Länk här.

3. Vi har dragit tillbaka stämningen mot BRF Piskan Söders styrelse. Det har vi gjort därför att de medgivit att de inte var behöriga (ej valda) att kalla till föreningsstämman 24/2. De medger samtidigt att de beslut som fattades är ogiltiga. Deras medgivande gläder oss och vi gick därför med på att parterna skulle stå för sina egna kostnader. Bortsett från att BRF fick betala vår anmälningsavgift till tingsrätten på 450 kronor.
4. Har ni tänkt på hur ofta man talar om långsiktigt tänk när det gäller investering i aktier och aktiefonder. Samma långsiktighet präglar dessvärre inte alltid bostadsrättsköp. Läs klok artikel om detta i Pengar 24. Länk här.

Slutligen: Här om dagen ringde en hyresgäst upp konsulten Petter Brolin, som ännu inte visat sig i kvarteret. Hon frågade när det utlovade informationsmötet ska äga rum. Svar: ”Vi kommer att hålla ett informationsmöte inom en månad, hoppas jag”.

”Hoppas” han. Då finns det i alla fall en som har hoppet kvar.

Lena Israelsson

BRF MARIA WOLLMAR FINNS INTE!

Jag måste be om ursäkt för allt tjat om BRF-styrelsens strul. Men det kan inte hjälpas, detta måste komma på pränt.

Den 12 mars skickade styrelsen för BRF Piskan Söder ut ett meddelande om att man hade bildat en ny bostadsrättsförening, BRF Maria Wollmar. Det namnet finns också i brevhuvudet. Här är länk till brevet. Men föreningen finns inte. Den är inte registrerad hos Bolagsverket och var det inte då. Ja, vid den tidpunkten hade man inte ens ansökt om registrering. Det gjorde man först den 22 mars. Föreningen som ska ärva köperbjudandet från Svenska Bostäder existerar alltså inte.

Orsak? Tja, man (det vill säga konsulten Petter Brolin) hade väl så bråttom att han inte hann skicka in ansökan och inte heller hade tid att invänta Bolagsverkets beslut, som kom den 30 mars och alltså var ett avslag. Nu måste BRF ansöka på nytt om registrering, men med nytt namnförslag. (Får jag föreslå BRF Piskan Strul).

Lena Israelsson

AJDÅ, DET HÄR SER INTE BRA UT!

”Teknisk besiktning har gjorts”, sa BRF-styrelsens ordförande här om dagen. BESIKTNING – visst låter det betryggande! Men det har inte genomförts någon besiktning. Det som ägde rum var en SYN.

Det tog till exempel bara två timmar att ”besikta” teknikutrymmena i sju fastigheter (15 uppgångar). Inte mycket mer än den tid det tar att rusa från källare till vind. Finns det någon här som är beredd att kalla det besiktning? I den här delen av synen deltog för övrigt ingen i styrelsen.

Men det allvarliga är inte slarvet utan på vilka villkor synen genomfördes. Styrelsen valde åter igen den minst seriösa lösningen. Nämligen att låta konsulten anställa besiktningsmannen.

Ingen tar ansvar
Nå, vad spelar det för roll? Jo, det har en enorm betydelse och kan få katastrofala följder för eventuella köpare. Så här är det: Konsultens enda intresse är att ett köp ska bli av så fort som möjligt. Först om och när det blir ett köp får han ju sin betalning (drygt en miljon). Han har därför inget intresse av att det görs en grundlig besiktning. Dels är den dyr, dels kan den avslöja brister som kan minska köpintresset. Alltså – besiktningsmannen jobbar åt och får betalt av konsulten. Hans lojalitet ligger där. Han vill ju gärna ha fler jobb.

Men besiktningsmannen har väl ansvar för dolda fel? NEJ! Han har inget ansvar över huvud taget gentemot bostadsrättsföreningen. Han friskriver sig till hundra procent för dolda fel. Om så huset skulle rasa samman dagen efter köpet så är han fri från ansvar.

Men konsulten har ju ansvar. NEJ! Han har inte heller ansvar för dolda fel. När han kvitterat ut sina pengar drar han kvickt som ögat. Och sen var den relationen över.

Men Svenska Bostäder har ju ansvar? NEJ! Det står i alla kontrakt mellan BRF-styrelser och Svenska Bostäder att Svenska Bo friskriver sig för dolda fel.

Men då har ju ingen ansvar? JA, exakt så förhåller det sig. Du köper grisen i säcken, vilket är särskilt bekymmersamt med tanke på de stora problem kvarteret haft på sistone med fuktskador.

Så gör en seriös styrelse
Finns det något bättre sätt? Ja, en seriös BRF-styrelse anställer givetvis själv en besiktningsman och låter denne genomföra en grundlig besiktning. Det kostar några tusen extra. Men då får du en besiktning värd namnet och besiktningsmannen har också ansvar för dolda fel.

Öppet hus om tekniken
För att sprida kunskap om besiktningar, undercentraler och andra tekniska frågor i samband med ombildningar har vi bjudit hit en expert som själv jobbat som besiktningsman i många år. Han kommer hit den 11 april kl 16. Ett utmärkt tillfälle också för BRF:s styrelse att informera sig.

Vi tackar länsstyrelsen
Vi vill passa på att gratulera BRF Piskan Söder för att man äntligen blivit vald av medlemmarna. Detta efter envisa påtryckningar från oss och tack vare rådigt ingripande från länsstyrelsen. Tack länsstyrelsen!

Tyvärr verkar inte valet ha påverkat styrelsens inställning till demokrati. Vid stämman den 30 mars tilläts inga övriga frågor. Däremot utlovades en informell frågestund efter avslutat möte. Men när det var dags för den packade styrelsen ihop. En ledamot förklarade att föreningen är så fattig att man inte har råd att hyra lokal en extra timme. Och detta beror – hör och häpna – på att vi stämt föreningen. Säg mig, borde inte Petter ha råd med 350 spänn?

Förtroendeingivande?

Apropå konsulten Petter Brolin – kika på annonsen för hans företag. Känns den förtroende-ingivande? Och vem tror du att han vill krossa med sådan brutalitet. Det kan väl inte vara hyresgästerna som inte kom på extrastämman den 30/3 och inte heller lämnade fullmakter. Lite mer än hälften av hyresgästerna struntade nämligen i det. Det är sånt som brukar göra konsulter på uselt humör. Eller är det något annat han vill krossa - kom med förslag!

Nu har vi fått protokoll från Svenska Bostäders senaste styrelsemöte. Piskan avhandlas i §5. Länk här. VD:s brev till styrelsemötet har du redan fått. Men du får länken igen.

Glad Påsk!

Lena Israelsson

NU KLIVER DE AV TÅGET - MAJORITETEN SPRÄCKT I KVARTERET PISKAN!

Vi kan i dag avslöja att det inte längre finns majoritet för köp i två av de sju intresseanmälda fastigheterna. Här har arbetsgruppen Rädda hela Piskan tagit initiativ till en namninsamling med följande text:

”Mitt förstahandsval i frågan om bostadsrätt eller hyresrätt är att kvarstå som hyresgäst i Piskan X och i bolaget Svenska Bostäder.”

Nu har så många skrivit på att vi tvärsäkert kan slå fast att det inte längre finns två tredjedels majoritet för köp. Vid en köpestämma blir det NEJ med ett par rösters marginal i vardera fastigheten. Vi har inte knackat dörr med listan, utan endast frågat personer som själva uttryckt att de inte vill köpa och att de önskar att ombildningsprocessen ska avslutas så fort som möjligt.
Utöver de som skrivit på har ytterligare några avslöjat att de inte kommer att rösta ja.

Observera att listan endast cirkulerat i två fastigheter. Hur läget ser ut i andra fastigheter vill vi inte uttala oss om.

Vi avslöja inte
Personerna som skrivit på listan vill även i framtiden leva i hyresrätt och de står för sitt beslut. Men vi kommer ändå inte att avslöja vilka fastigheter det handlar om och inte heller vilka hyresgästerna är.

Det beslutet fattade vi på inrådan av Hyresgästföreningen när det stod klart att BRF-styret anlitat konsulten Petter Brolin, en man som inte är känd för att respektera människors vilja. Tvärtom har han ägnat sig åt så kraftfulla påtryckningar att det resulterat i tidningsrubriker. De som skrivit på vår lista vill inte bli vare sig uppringda eller påhälsade av konsultföretaget Petter Brolin. De har redan gjort sitt val. De är för övrigt omutbara.

VD har gett besked
Vad får då detta för konsekvenser? Ja, om svensk lag ska gälla så blir det ingen ombildning, eftersom lagen säger att det krävs två tredjedels majoritet i varje fastighet.

Vi vet att det här är svårt att förstå, vi har själva tvivlat många gånger. Men nu har vi fått ett besked som heter duga, nämligen direkt från Svenska Bostäders VD Pelle Björklund. I en skrivelse till bolagsstyrelsen (andra gången som styrelsen tvingas ta upp dyrbar tid till att diskutera BRF Piskan Söders agerande) skriver han:

”Det kan här noteras att det krävs majoritet i var och en av de sju fastigheterna för att köpet ska kunna genomföras. De sju fastigheterna är erbjudna som en enhet och det går inte att bryta ut fastigheter där det eventuellt inte finns majoritet för köp.” Läs hela skrivelsen här.

I skrivelsen konstateras dessutom att Sv Bo kommer att kräva av BRF-styret att man bevisar sin laglighet. VD kommenterar också BRF Piskans Söders planer på att bilda en ny förening. Man har inget emot att styrelsen flyttar över köperbjudandet till en nybildad förening. Men bara om det sker ”på ett formellt korrekt sätt och att erforderliga beslut fattas i båda föreningarna”. Nu är det upp till styrelsen att leva upp till det kravet.

Stopp för fusket?
Ett annat viktigt budskap i brevet är att Svenska Bostäder skärper tonen mot konsulter och föreningar som fuskar sig till ja-röster. Bolaget tar avstånd från alla ohederliga metoder (även sådana som inte är direkt olagliga), som påtryckningar, vissa typer av muntliga löften, falsk ryktesspridning, anonyma lappar mm. Visar det sig att sådana metoder använts kan köperbjudandet dras tillbaka, varnar Pelle Björklund, Svenska Bostäders VD.

Men det mest glädjande budskapet i dag är förstås att majoriteten är spräckt i två fastigheter och att vi från Svenska Bostäders VD fått definitivt besked om att det krävs två tredjedelar i varje fastighet.
Lena israelsson

HEJ, JAG HETER PETTER OCH JAG HAR NÅGRA FINA ERBJUDANDEN

Ut smög ombildningskonsulten Galären. In skramlar konsulten Petter Brolin (Brolin Ombildning & Förvaltning AB), i pressen omskriven som en konsult med uppseendeväckande metoder.

Och det kommer att skramla, det kan jag lova. I morse intervjuade jag P-O Brogren, presstalesman vid Hyresgästföreningen. Han har rykande färsk information om konsulten i fråga. Så här säger han:

- Nu har Petter Brolin gått över alla gränser. I kv Brinckan Lehusen på Södermalm behöver inte ens hyresgästerna gå till banken och låna pengar för att köpa. Här om dagen fick de ett erbjudande om att köpa och sälja samma dag och på en gång kvittera ut mellanskillnaden på ett par hundra tusen. Att man samtidigt blir av med sin bostad är en annan sak, det finns ju härbärgen.

I den skrivelse från BRF som vi fick i helgen framgår det att Petter Brolin tänker vara generös även i Piskan. Man kommer att se till att ombildningen ”blir bra för oss alla oavsett om man tillhör den gruppen som vill köpa sin bostadsrätt eller om man vill fortsätta att hyra sin hyresrätt”.

I Brolins värld betyder det att hyresgäster erbjuds förmåner, eller mutor om man så vill, för att de ska skriva JA på en fullmakt. Ungefär så här: Du behöver inte köpa, utan säg bara ja. Då slipper du hyreshöjningar under några år. Att nästa styrelse kan riva upp löftena är en annan historia. Kanske får du i stället samma erbjudande som Brolin gav till hyresgäster i Haninge, 25 000 kronor till vitvaror och upprustning av din hyreslägenhet bara du bidrar med en jaröst.

Kolla gärna de här länkarna om konsulten! http://www.svd.se/stockholm/nyheter/ja-rostare-far-byta-bort-borattsoption_1292077.svd och http://mobil.sr.se/site/index.aspx?offset=8&artikel=2096607&unitid=103

Ni som fått brevet från BRF i Piskan har säkert liksom jag förundrats över att styrelsen har klonat sig. Plötsligt uppträder den i två kostymer: BRF Piskan Söder och BRF Maria Wollmar, båda lika illasittande. Länk till brevet.

Jag tänker inte reda ut härvan här och nu. Och den reds naturligtvis inte heller ut i skrivelsen eller på BRF:s hemsida. Där har man inte ens förklarat varför Galären backade ur, trots att företaget lagt ner massor av pengar på Piskan.

Konstaterar i alla fall att det är fantastiskt att styrelsegänget kryper till korset och erkänner att stämman den 24/2 var ogiltig och att man planerar att gå den rätta vägen, det vill säga genom att låta länsstyrelsen kalla till en stämma där ett en laglig styrelse äntligen väljs. Finemang!

Och då vill man ju tro att den olagliga styrelsen ska ta ett steg tillbaka i väntan på att det juridiskt korrekta valet ska äga rum. Nejdå, man anlitar en ny konsult (Petter alltså) utan att denne ens har fullmakt att företräda föreningen, vilket vi nu uppmärksammat Svenska Bostäder på. Man beställer också en teknisk besiktning. Det är ofattbart och dumt!

BRF fick sju månader på sig av Svenska Bostäder, en månad mer än andra föreningar. Fyra och en halv månad av tiden har man slarvat bort genom att strula med formalia. Två och en halv månad återstår. Och det finns ännu ingen legal styrelse. Däremot en illegal styrelse som ständigt skapar nya problem. Problem som ytterligare kommer att fördröja processen.
Lena Israelsson

GALÄREN LÄMNAR SKEPPET!

Att BRF Piskan Söder gått på grund är ingen nyhet. Men nu talar allt för att ombildningskonsulten Galären lämnar skeppet åt sitt öde.

Det är vår slutsats efter att ha varit i kontakt med Galären. De ger så undvikande och märkliga svar att slutsatsen måste bli att de gett upp. De tror inte längre på att en ombildning kommer att bli av i Piskan och/eller har tappat förtroendet för styrelsen. Den har trots allt inte bara lurat oss och Svenska Bostäder att tro att de är valda. Även Galären är förd bakom ljuset. Samtidigt har vi från en person i ja-gruppen fått en bekräftelse på att man i dagarna ska ha ett möte och diskutera läget.

Så nu börjar vi förstå varför Galären lyste med sin frånvaro vid den ogiltiga extrastämman den 24 februari.

Vår andra nyhet: Vi har lämnat in en stämningsansökan till tingsrätten. Hyresgästföreningens jurister bedömer att vi har så mycket på fötterna att man ställer upp med juridiskt ombud. Stämningen innebär att vi yrkar att de beslut som fattades vid extrastämman den 24 februari ogiltigförklaras, eftersom stämman var kallad av en olaglig styrelse och därför inte var behörig.

Vi beklagar att vi till slut nödgades stämma styrelsen. Men vi har i omgångar, inte minst här på bloggen, pekat på att styrelsen inte är vald, och man har haft alla chanser att ordna upp det. I stället valde man att rusa vidare på något som ser ut som en vansinnesfärd. Då är det vår förbannade skyldighet att agera. Kanske blir det till och med så att även ni som är för en ombildning kommer att tacka oss för att vi hjälpte till att styra upp projektet.

Vi är naturligtvis jätteglada över att Hyresgästföreningen, som är en intresseorganisation för alla hyresgäster, nu går in och stödjer oss. STORT tack!!!

Missa inte ÖPPET HUS på söndag kl 16-19. Mer detaljer kring stämningen får du där. Varmt välkommen på snack och på fika.

Lena Israelsson
PS. Som vanligt tystnad från BRF Piskan Söder.

REPARERA BILEN!

Här har ni grabbarna som har förstått att motorstopp måste åtgärdas. Det har inte styrelsen för BRF Piskan Söder gjort. Nej, färden går vidare med havererad bil. Naturligtvis kommer man inte långt på den resan.

I går kväll hölls en extrastämman vars syfte var att legalisera styrelsen. Det lyckades man inte heller med, eftersom stämman var ogiltig.

Detta är läget:
1. Styrelsen är fortfarande olaglig. Det finns inget protokoll som styrker det påstådda valet 18 maj 2006. Inte heller närvarolista, kallelse, dagordning eller andra handlingar som styrker att valet ägt rum.

2. Stämman i går var ogiltig. Det är inget vi bara tycker eller påstår, utan ett juridiskt faktum. En icke vald styrelse kan inte utlysa en stämma, lika lite som du och jag kan göra det.
Endast ett 40-tal medlemmar hade brytt sig om att komma. Inte ens hälften av föreningens medlemmar.

3. De närvarande röstade JA till allt. Man bekräftade till och med 2006 års stämmas val av styrelse, fast stämman inte ägt rum. Det blev JA även till punkt 10, som ingen förstod innebörden av. Kallelsen har du här (eller under länken intill). Först vid mötets slut insåg vi att beslut fattats om att bilda ny förening. Nu spelar innebörden av besluten ingen roll eftersom de ändå är ogiltiga!

4. – Svenska Bostäder är med på upplägget, försäkrade ordförande. Det är inte sant. SvBo godtar att erbjudandet flyttas över till ny förening, men bara om det sker på ett korrekt sätt. Det är osannolikt att man accepterar att bara 40 procent fattar beslut om ny förening. Men framför allt kräver man att stämman är giltig. Det kommer man att kontrollera noggrant, har vi i dag fått försäkringar om. Alltså SvBo hade INTE godkänt upplägget.

5. BRF Piskan Söder har redan varit föremål för en diskussion i SvBos styrelse (11/2). Efter det som hände vid gårdagens stämma är det troligt att frågan tas upp även vid nästa bolagsstyrelsemöte. En majoritet av ledamöterna är starkt kritiska mot BRF-styrelsens agerande.

6. Vi skickar nu in stämningsansökan till tingsrätten. Kopia går till Svenska Bostäder, som INTE kommer att låta BRF Piskan Söder flytta över köperbjudandet till ny förening så länge föreningen är föremål för klagan i tingsrätten.

Slutligen – stämningen vid stämman var hätsk mot den enda person som uttryckte en avvikande åsikt. STOR BESVIKELSE!
Vid nästa stämma, som förhoppningsvis är giltig, hoppas vi att mötesordförande använder en mindre arrogant och respektlös ton mot dem som inte håller med på alla punkter. Sedan hoppas vi att man lagar bilen.

Lena Israelsson

AVBLÅS STÄMMAN!

Härmed får vi meddela att bostadsrättsföreningen Piskan Söder lever. I går trillade en gul lapp med information ner i brevlådan. Det var det första livstecknet sedan i december.

Fick vi då svar på våra frågor? NEJ, inte på en enda. Däremot fick vi veta att man ska hålla en extrastämma den 24 februari. Då ska man – inte helt oväntat – ägna sig åt föreningstvätt. Man vill legalisera den styrelse som 2006 valde sig själv. Att föreningen har ambitionen att bli legal är strålande. Precis vad vi efterlyst.

Men – och nu måste vi vara brutala – stämman är ogiltig! De beslut som ändå fattas där kommer i efterhand att förklaras ogiltiga av tingsrätten. Alla ni som tänker närvara vid mötet vid Münchenbryggeriet går dit i onödan.

Förklaringen är enkel: BRF Piskan kan inte styrka valet av styrelse. Alltså är styrelsen inte legal och inte heller behörig att utlysa en stämma.

Att BRF Piskan Söder påstår att det hölls en stämma 2006 och då genomfördes ett styrelseval är en lögn. Och även om stämman hade ägt rum är det ointressant, eftersom den inte är protokollförd. En stämma som inte protokollförts är i lagens mening ingen stämma. Det vet alla som läst och respekterar stadgar och gällande lagar.

För övrigt är det ömkligt att skylla borttappade papper på en styrelseledamot som flyttat (några hundra meter bort). Juridiskt sett har ALLA i en styrelse och inte minst revisorn ansvar. Eller hur?

Nej, BRF Piskan har ingen kunskap om eller respekt för sina medlemmar, för föreningsrätten eller gällande lagstiftning.

Och när vi ändå är inne på styrelseval. Styrelsen har periodvis bestått av ytterligare ett par personer, Eva Ringman och Kjell Askeland. Berätta gärna när, var och hur de valdes! Och framför allt – STYRK DET!

Kom på vårt spännande möte på söndag och diskutera den nu uppkomna situationen. Möt också Johan Johansson & Olof Fryklöf, båda kända motståndare mot ombildningarna (se kallelse nedan). De har massor av erfarenhet och kunskap. Läs till exempel deras senaste blogg om situationen på finansmarknaden http://raddalinjalen.blogspot.com/

Lena Israelsson

för Arbetsgruppen Rädda Hela Piskan

STYRELSEN SOM VALDE SIG SJÄLV III

Kuckeliku! En tupplur är inte dumt. Men tillfället är fel valt. Vi snackar om en BRF-styrelse som är osynlig, vägrar att kommunicera, ja som inte givit ett livstecken ifrån sig sedan i december. Och som fortfarande har för avsikt att redan före sommaren köpa sju av kvarterets elva fastigheter.

Här har vi samlat alla obesvarade frågor som hopar sig, frågor som just nu ställs av var och varannan piska.

Till BRF Piskan Söder: Ta nu chansen och räta ut frågetecknen! Bevisa att ni är kompetenta nog att köpa och förvalta sju fastigheter i det här kvarteret.

Här är frågorna – vi väntar på svaren.

1. Vad blev resultatet av den enkät ni gjorde i december? Den som handlar om att bilda ny förening.
2. Vill ni fortfarande bilda en ny förening?
3, När kommer BRF Piskan Söder att få en korrekt vald styrelse?
4. Vad ingick egentligen i det pris ni fick från Svenska Bostäder, inkluderade det t ex tvättstuga, gemensamhetslokal, separation av värmesystem, vatten osv.
5. Hur har ni tänkt att gemensamhetshuset ska användas i framtiden?
7. Hur ska gården, som kommer att delas med Svenska Bostäder, skötas framöver?
8. Varför vägrar ni att låta medlemmarna ta del av medlemsförteckningen?
9. Finns det över huvud taget någon medlemsförteckning?

Nu på söndag kl 16 (se kallelse nedan) kommer äntligen Johan Johansson och Olof Fryklöf från kvarteret Linjalen. De har gjort sig kända som Stockholms mest hårdnackade motståndare mot ombildningar och berättar historien om vad som hände i deras kvarter. Kolla deras alltid lika heta blogg http://www.raddalinjalen.blogspot.com/.

Alla är välkomna till mötet - både ja- och nej-sägare – alla får lika goda mackor!

STYRELSEN SOM VALDE SIG SJÄLV II

Visst får man ha roligt i en styrelse! Men inte så till den milda grad att man glömmer sina medlemmar, stadgarna och lagstiftningen.

Förra inlägget handlade om att styrelsen för BRF Piskan Söder formellt sett inte existerar. Den kom till 2006 genom att ett gäng i kvarteret utsåg sig själva. Därefter agerade de och presenterade sig som styrelse för att till slut också underteckna intresseanmälan om köp. Det är olagligt och brottet rubriceras som ”osant intygande”. Bolagsverket, som registrerar bostadsrättsföreningar, har uppmanat oss att vända oss till tingsrätten.

Dessutom pekar allt på att styrelsen inte har någon medlemsförteckning. En sådan ska finnas, enligt Lag om ekonomisk förening och enligt Bostadsrättslagen. Den ska medlemmarna kunna ta del av. Men det är lättare sagt än gjort. En av föreningens medlemmar har under fem månaders tid försökt få ta del av den. Styrelsen har förhalat, hänvisat till konsulten Galären, som hänvisat till styrelsen, som hänvisat till Galären …

Nu är hög tid att ställa frågan: Varför vägrar BRF Piskan Söder föreningens medlemmar alla former av insyn? Och: Hur skulle framtiden i kvarteret se ut med en styrelse som vägrar att informera och kommunicera med sina medlemmar?

Vid Galärens informationsmöte i december utlovade konsulten att en medlemsstämma (föreningens första och enda på tio år) skulle hållas i mitten av januari. Det blev inget av med det, inte heller har vi sett någon kallelse. Frågan som nu allt oftare ställs i tvättstugan är denna: Finns över huvud taget BRF Piskan Söder kvar?

Den 11 februari har Svenska bostäder styrelsemöte. Då är i alla fall kvarteret Piskan på dagordningen. Det handlar om Galärens och BRF Piskans försök till föreningstvätt, alltså att bilda ny förening för att sopa den gamla illegala under mattan. Vi har försett alla ledamöter i bolagsstyrelsen med information och vi återkommer med rapport om vad som hände på mötet.

Men först är det Öppet hus - söndag 7 februari kl 18-20. Temat är resthyresgäster. vi får besök av två mycket intressanta personer, kolla inbjudan nedan. Alla är alltid välkomna! Dialog är hälsosamt.

Lena Israelsson

STYRELSEN SOM VALDE SIG SJÄLV

Det var möjligen lite hipp som happ och skål broder i 1800-talets föreningsstyrelser. Men nu har vi en lag som reglerar hur bostadsrättsföreningar ska arbeta. Lagen heter ”Lag om ekonomiska föreningar”, och den har inte bostadsrättsföreningen Piskan Söder följt.

Nu ska jag med stöd av offentliga handlingar från Bolagsverket och Inskrivningsmyndigheten berätta historien om BRF Piskan Söder:

Den 11 november 1999 samlas 13 personer till ett möte i kvarteret Piskan för att bilda bostadsrättsförening. Mötet blir samtidigt föreningens konstituerande stämma. En interimstyrelse (tillfällig styrelse) väljs och stadgar klubbas.

Den 18 januari 2000 registreras Bostadsrättsföreningen Piskan Söder hos Bolagsverket, en registrering som lagen kräver. Enligt samma lag ska man hålla föreningsstämma varje år. Senast maj månad, enligt föreningens egna stadgar. Vid den första stämman ska interimsstyrelsen ersättas av en styrelse vald av medlemmarna. Men det blir ingen stämma år 2000. Inte heller 2001, 2002, 2003, 2004, 2005.

2006 är det köpläge och föreningen får en nytändning. Nu har ordföranden hittat nya partners som vill jobba i styrelsen. Dags för föreningsstämma och styrelseval? Nejdå, man löser det enklare än så. Ordförande skickar in en så kallad styrelseändring till Bolagsverket.

Finessen med den är att man inte behöver bifoga kopia på protokoll från föreningsstämman. Man har ju redan vid registreringen förbundit sig att följa stadgarna och lagstiftningen. Bolagsverket utgår alltså från att de nya styrelseledamöterna är valda av föreningens medlemmar vid den senaste stämman. Styrelsen består nu av fyra ordinarie, två suppleanter. Ordförande är samma, övriga är nya.

Bortsett från dessa personer dyker det under 2006 och 2007 upp ytterligare två personer som i olika sammanhang presenteras som styrelseledamöter.

Inte heller 2007 kallas till stämma. Men styrelsen är långt ifrån vilande. Under sommaren skickar man in anmälan om hembud till inskrivningsmyndigheten. Man skickar också in intresseanmälan till Svenska Bostäder för köp av sju fastigheter. Båda anmälningarna är undertecknade av den nya (icke valda) styrelsen.

2008 – ingen stämma!

2009 – ingen stämma! Nu får äntligen BRF Piskan ett pris Svenska Bostäder. Föreningen erbjuds att köpa sju fastigheter för 240 miljoner kronor.

Under alla år som föreningen funnits har styrelsen vid möten, i skrivelser och på sin hemsida, presenterat sig som en demokratiskt vald och högst legitim styrelse. Men nu börjar rykten om att styrelsen inte är vald sprida sig. En medlem gör upprepade men misslyckade försök att få kopior på protokoll från föreningsstämmor.

I slutet av 2009 håller konsulten Galären ett informationsmöte och ger då det uppseendeväckande beskedet att BRF Piskan Söder vill bilda en NY förening. Samtidigt meddelar man att föreningsstämma ska hållas i mitten av januari 2010.

2010 - När detta skrivs har ingen kallelse till stämma gått ut. Däremot har styrelsen meddelat att de tappat bort alla protokoll, det vill säga protokoll från stämmor som aldrig ägt rum.

Detta är fakta. Vill du ha det verifierat kan du kontakta mig. Jag har alla handlingar.

Lena Israelsson

Tack HGF för att vi slapp grävskoporna!

I går kom P-O Brogren, Hyresgästföreningens presstalesman, till kvarteret. Vi var ett 40-tal hyresgäster och fick mängder av användbara tips på hur vi som grupp och som enskilda rustar sig oss inför köpstämmorna. Han gav också skrämmande exempel ur verkligheten. Till exempel:

• Om när BRF Piskans konsult Galären räknade en avliden kvinnas röst som ja.



• Om en bostadsrättsförening i Haninge som i tre stämmor efter varandra med friskt humör skrev in nejsägare som jasägare i protokollen.



• Om en familj i kv Skottet som i själva verket bodde i villa i Huddinge. Eftersom man måste vara mantalsskriven för att få köpa skrev sig mamman raskt i lägenheten. I huset i Huddinge var nu bara två personer skrivna, en treåring och en sexåring.



• Om hur man fibblar med den ekonomiska planen, så att bolagsverket får en plan, hyresgästerna en annan.



• Om föreningar som utesluter föreningens nej-sägare. Då finns det ingen som kan överklaga felaktiga beslut.

Även hyresfrågan diskuterades. Det kommer att bli höjningar i innerstan, bekräftade P-O. Men eftersom skillnaden mellan innerstad och ytterområden redan är runt 18 procent så blir höjningen antagligen inte mer än 12 procent. I bästa fall kommer höjningen att ske successivt under tio år.

P-O:s information kommer vi att använda oss av i den lathund inför stämman som vi delar ut under våren. Stort tack till P-O och till Hyresgästföreningen!

För er som inte vet det (och för er på den här bloggen som brinner av hat mot Hyresgästföreningen) vill jag passa på att berätta att Piskan hade varit jämnat med marken om inte Hyresgästföreningen hade gett oss ett massivt stöd när vi kämpade mot rivningen 1978. Med lika stor säkerhet hade saneringen blivit en katastrof. På 70-talet var Svenska Bostäder hur råa som helst. Man ville slita ut allt som påminde om gamla tider: trägolv, spegeldörrar, kakelugnar … Med stöd av Hyresgästföreningen kunde vi rädda det mesta, till och med några järnspisar.

Sedan dess, alltså i 32 år, har vi haft en aktiv lokal hyresgästförening (kontaktkommitté). Den har varit motorn i allt som hänt här, fester, möten, luciafirande, gårdsplanteringar och inte minst boinflytandemöten och förhandlingar med SvBo. Har vi haft problem har vi alltid vetat vem vi ska kontakta – kontaktkommittén.

Det är precis såna här saker som gör att folk inte vill flytta från Piskan och att Piskanfamiljer blivit experter på att dela ett rum i tre.

Lena Israelsson

PS. Ja, det är Piskan som rivs på fotot ovan, men bara ett hus, nämligen det hus som var placerat där gemensamhetshuset står i dag. Den rivningen var vi alla överens om. Året var 1981.

MISSA INTE P-O BROGREN!

INFORMATIONSMÖTE
i gemensamhetslokalen
Söndag 24 januari kl 18

Vi är riktigt glada över att P-O Brogren, Hyresgästföreningens presstalesman, kommer till kvarteret. Det är Piskans kontaktkommitté som bjudit in honom. Om du bara kan gå på ett enda möte så är det just det här mötet du ska satsa på. P-O Brogren sitter på ett enormt kunskapskapital. Han är dessutom orädd, karismatisk och spännande att lyssna på.

Ingen i Sverige har mer erfarenhet av ombildningsärenden än han och ingen har sett så många exempel på fiffel och båg. Om allt detta berättar han. Men han ger också konkret information om reglerna vid ombildning: röstlängder, fullmakter, stämmor mm.

Självklart har du chans att ställa dina frågor om allt från fullmakter till allmännyttans framtid.

Varmt välkommen!

Matematik är jättesvårt - även för Galären!

Det är inte bara eleverna vid flickskolan i Helsingfors som har problem med matten. Konsultföretaget Galären behöver också lite hjälp. Det ska de få nu.

Nyligen berättade vi om den s k kalkyl som BRF Piskan Söder/Galären delat ut till alla hyresgäster. Där fick de glädjebeskedet att månadskostnaden bara kommer att öka med runt 15 procent. Fantastiskt! tyckte många. Problemet är att kalkylen bygger på önsketänkande. Dels att 100 procent kommer att köpa - något som nog aldrig hänt. Dels att räntan är och förblir 3 procent.

Vi har låtit Björn Alfredsson, utredare och bostadsexpert, göra en alternativ och mer realistisk kalkyl. Den bygger dels på schabloner som används i sådana här sammanhang, dels på alla uppgifter som redovisas i Galärens kalkyl.

Utgångspunkten är en tvåa på 64 kvm, en vanlig storlek i kvarteret. I dag är hyran för samma lägenhet 5 657 kr i månaden. Enligt BRF blir den 15 procent dyrare efter köp. Månadskostnaden blir alltså 6 531 kr.

I Björn Alfredssons kalkyl kan du se vad månadskostnaden blir vid 4 % respektive 5 % ränta (rörlig). Eftersom snitträntan de senaste tio åren enligt officiella källor ligger mellan 4 och 5 % har vi valt att redovisa hans kalkyler de räntenivåerna.

I kalkylen ser du också vad som händer när 67, 80 respektive 100 procent köper. I tabellen nedan kan du jämföra resultaten. Men kolla gärna hela kalkylen. Den är både användbar och lärorik. Och tusen tack Björn Alfredsson som gjort kalkylen.

JÄMFÖR GALÄRENS KALKYL MED VÅR!

LATHUND 1

Det börjar dra ihop sig till bostadsrättsföreningens stämmor i Piskan. Vi får många frågor om detta. I LATHUND 1 har vi samlat information om allt om händer inför köpestämman. Lathunden bygger till stor del på den som hyresgäster i kv Linjalen gjorde. Vi tackar för hjälpen! LATHUND 2 kommer när det närmar sig köpestämma.

1. VARNING FÖR FULLMAKTER!
En fullmakt är en förbindelse där du överlåter åt en annan person att i ditt ställe underteckna ett juridiskt bindande avtal. Vid ombildningar används och missbrukas fullmakter flitigt.

Redan i starten brukar bostadsrättsföreningens styrelse (BRF) samla in fullmakter. Man uppmanar alla att skriva på, vare sig man är för eller mot, med argumentet att ”något kan hända dig så att du inte kan delta vid stämman”

Vi vill varna dig för att skriva på. Det finns mängder av exempel på att man använt fullmakter på ett ohederligt sätt. Vi säger inte att det blir så här i kvarteret. Men för säkerhets skull – skriv inte på. Vill du köpa går du givetvis själv till stämman och röstar. Vill du inte köpa finns det ingen anledning att skriva på ett enda papper. Ja, du behöver inte ens gå på några stämmor, eftersom det bara är jaröster som räknas.

2. KOLLA ATT DU FÅR LÅN!
Det är vanligt att styrelsen uppmanar hyresgäster att skriva på fullmakter innan dessa ens hunnit till banken. Det finns skäl till det. Styrelsen vet att risken är stor att många nekas lån. När de får det beskedet är de inte längre så sugna på att rösta ja och skriver inte heller på några fullmakter.

Bankerna ställer lite olika krav. Men ungefär så det här krävs i dag: Du ska kunna betala en ränta på runt 7 procent. När du betalat lånet ska du ha kvar 7 500 kr/månad efter skatt. För varje hemmavarande barn dessutom 2 500 kronor.

3. INGA FULLMAKTER UTAN EKONOMISK PLAN
Det är också vanligt att hyresgäster uppmanas skriva på en fullmakt innan styrelsen presenterat den ekonomiska planen. Det är också ohederligt, eftersom det du röstar på vid köpestämman är ja eller nej till den ekonomiska planen. Finns inte plan vet du ju inte vad du röstar på.

Observera att en ekonomiska plan inte är samma som en kalkyl. Kalkyler har ingen formell eller juridisk betydelse.

Just nu kräver bankerna att låntagaren kan betala en ränta på runt 7 procent, samt har ytterligare 7 500 kr (plus 2 500 kr per hemmavarande barn) kvar i plånboken efter skatt.

4. SNABBA STADGEÄNDRINGAR
Många BRF-föreningar har före köpestämman två medlemsmöten där man liksom i förbifarten ändrar stadgarna. Ändringarna framställs av styrelse och konsult som bagateller av administrativ art. Men så är inte fallet. Det handlar i nästan alla fall om att ändra stadgarna så att massfullmakter tillåts.

I vanliga fall får varje medlem företräda endast en annan medlem, men nu ändras detta så att en person via fullmakt kan företräda hur många hyresgäster som helst. I princip innebär det att bara en medlem behöver komma på köpestämman och rösta för alla andra


5. FULLMAKTER DÖPS OM
Eftersom missbruket av fullmakter gett feta rubriker i tidningarna har en del föreningar börjat döpa om fullmakten. Den kallas t ex medgivande, tillstånd eller anmodan. Men i lagens mening är det fortfarande fullmakter. Det är en fullmakt för att rösta ja på köpstämman det handlar om och inget annat.

6. DU KAN ALLTID KÖPA EFTER BESLUTET
Det är som att välja mellan pest och kolera, säger många hyresgäster. Man vill å ena sidan inte att fastigheten ska ombildas, å andra sidan vill man inte bli resthyresgäst. Vad gör man då? Jo, det är enkelt. För det första struntar man i att vara medlem, och är man det så struntar man i att rösta (vilket räknas som nejröst). Då har man i alla fall inte medverkat till ombildning.

Visar det sig att det ändå blir ombildning, då har du rätt att köpa efteråt,. Upp till sex månader efter genomförd ombildning får du köpa till samma pris, enligt lagen.

7. STÄLL DINA FRÅGOR DIREKT TILL STYRELSEN!
Styrelsen gömmer sig ofta bakom konsulterna, och ofta verkar styrelsen ha fått direkta order från konsulten att hålla en låg profil. Nöj dig inte med det! Det är styrelsen som är ansvarig för ombildningsförsöket, och styrelsen skall därför kunna svara på alla frågor som kan tänkas dyka upp.

Den styrelse som inte har kompetens att svara saknar också kompetens att driva en bostadsrättsförening efter en ombildning.

8. FORTFARANDE GÄLLER TVÅ TREDEJDELAR I VARJE HUS
Alla eller inga! Det är Svenska Bostäders besked till BRF, och det betyder att det krävs två tredjedels-majoritet i alla sju fastigheter. Om någon påstår något annat har de fel.

Alltså - om t ex Maria Skolgata 38 bara får 60 procents majoritet blir det inget köp. Inte av en enda fastighet. Så ser lagen ut och så ser de direktiv ut som Svenska Bostäder arbetar efter. Naturligtvis försöker BRF:s konsult påverka politikerna att ändra reglerna, men hittills har försöken varit förgäves.

9. GEMENSAMHETSLOKALER - KRÄV ETT SVAR!
Efter alla år har BRF fortfarande inte berättat hur de tänkt sig att det ska fungera med olika lokaler. Kräv besked! Frågan är viktig och vi måste kunna diskutera den, bostadsrättare och hyresrättare – tillsammans.

10. GRANSKA DEN EKONOMISKA PLANEN!
När den ekonomiska planen kommer, vilket vi hoppas att den gör i god tid innan köpestämman. ska du och vi granska den noga. Vi kommer att arrangera ett möte kring den och bjuda in en ekonom med stor kunskap om bostadsekonomi. Han ska hjälpa oss att analysera planen. Missa inte det mötet. Ta också med dig den ekonomiska planen till banken.

11. BOVERKET "GODKÄNNER" INTE DEN EKONOMISKA PLANEN

Om BRF påstår att den ekonomiska planen är godkänd av Boverket är det inte sant. Boverket har bara ankomststämplat den.

Och de två ”oberoende” konsulter som godkänts av boverket kollar bara att BRF räknat rätt, det vill säga att 2+2=4. Även en helt vansinnig ekonomisk plan blir godkänd så länge den inte innehåller räknefel.

12. BÄTTRE SOM RESTHYRESGÄST!

BRF kommer antagligen att beskriva din framtid som resthyresgäst som ljus. I verkligheten blir det ofta tvärtom. Hyrorna blir något högre jämfört med allmännyttans hyror. Service och förvaltning försämras ofta. Vi återkommer till detta.
Tills vidare kan vi konstatera att resthyresgäster ofta får problem när de vill byta sin lägenhet. Du får inte en likvärdig lägenhet utan måste räkna med att byta ner dig. Orsak: En hyreslägenhet i en bostadsrättsförening är inte attraktiv.

13. TRO INTE PÅ FAGRA LÖFTEN!

Det blir allt vanligare att BRF ägnar sig åt röstköp. Man lovar frysta hyror och andra fördelar om de blivande resthyresgästerna ändå röstar ja. Löftena är värdelösa. En styrelse har inte befogenhet att lova något om exempelvis hyressättning. Sådana beslut kan bara tas av medlemmarna vid en medlemsstämma. En styrelse som utfärdar sådana löften är direkt olämplig som styrelse i en demokratisk förening.

Vi hoppas och tror att vi ska slippa röstköp i Piskan. Men om sådana löften ges, se till att du får skriftligt på det. Tack och lov har politikerna, liksom Svenska Bostäder börjat reagera mot röstköpen. Köp har till och med stoppats av den anledningen.